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租房養(yǎng)狗損壞家具 雙方過錯均應擔責

2022年11月22日11:36   來源:法治日報

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  租房的房客偷偷養(yǎng)寵物,導致退房時房間一團糟,房主能否要求賠償家具損失費及打掃費?日前,福建省武平縣人民法院審結該起租賃合同糾紛案。

  法院查明,蔡某將其名下的一套住宅出租給鄭某,約定出租屋內(nèi)不得養(yǎng)寵物,且鄭某應在租賃期滿后將房屋打掃干凈后歸還。但鄭某搬離出租屋時并未對房屋進行清理打掃,蔡某在收房時發(fā)現(xiàn)鄭某偷偷養(yǎng)寵物狗,房屋地面、家具、窗簾等到處粘有狗毛,并且沙發(fā)、床墊等彌漫著濃重的狗尿味。

  此后,蔡某多次聯(lián)系鄭某要求其打掃房屋,溝通無果后只得親自對房屋進行打掃,發(fā)現(xiàn)在使用寵物消毒水、寵物除臭劑、潔廁靈等種種除味方法后均無法消除狗尿味,一氣之下丟棄了沙發(fā)、床墊,并將鄭某訴至法院,要求鄭某支付房屋打掃費、家具損失費等合計4000元。

  承辦法官在詳細了解案情后認為,本案事實清楚,證據(jù)充分,案件爭議不大,通過調(diào)解更有利于化解雙方的矛盾。鄭某在出租屋內(nèi)養(yǎng)狗、搬離房屋后未對房屋進行清掃,違反了合同約定,應當承擔相應的違約責任。沙發(fā)、床墊有狗尿騷味,但不意味著沙發(fā)、床墊價值的全部喪失,蔡某將沙發(fā)、床墊丟棄的行為擴大了損失,亦應承擔相應的責任。

  經(jīng)法院釋法析理后,雙方均認識到自身的過錯,鄭某同意支付蔡某房屋打掃費,蔡某亦同意減少沙發(fā)、床墊的損害賠償金額,最終雙方達成調(diào)解協(xié)議:鄭某支付蔡某房屋打掃費、家具損失費等共計1200元。

  法官說法

  法官庭后表示,在房屋租賃關系中,承租人如有飼養(yǎng)寵物,租房時最好主動告知出租方并征得其同意。入住后,承租人若無法有效管理寵物,就不要在出租房中飼養(yǎng),避免出現(xiàn)損壞物品后發(fā)生的不必要的爭執(zhí)。

  同時,法官提醒租賃雙方應當查驗承租房屋及屋內(nèi)設施,列明物品清單,并在房屋租賃合同中對可否飼養(yǎng)寵物加以約定。退租交接時,房東與租戶同樣應當查清承租房屋的狀況,列明交接物品清單,以免產(chǎn)生糾紛時無憑可依。

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