“以房養(yǎng)老”,簡言之就是老年人將擁有產(chǎn)權(quán)的住房抵押給銀行或特定的金融機(jī)構(gòu),以取得貸款用于養(yǎng)老,老年人在世時仍保留房屋居住權(quán),去世后則用住房還貸。“以房養(yǎng)老”最先出現(xiàn)在美國,被稱為“反向抵押貸款”,在國外已經(jīng)取得了成功的經(jīng)驗。隨著我國人口老年化日趨嚴(yán)重,亟須創(chuàng)新養(yǎng)老方式,“以房養(yǎng)老”就有了存在的現(xiàn)實意義和必要性。
2014年,北京、上海、廣州和武漢四地率先啟動“以房養(yǎng)老”保險試點。但隨著“以房養(yǎng)老”被我國引入并進(jìn)入發(fā)展初期,不法分子也瞅準(zhǔn)了機(jī)會,利用我國老年人普遍存在的“養(yǎng)老恐慌”心理和金融風(fēng)險防范意識薄弱的問題,一次次將“以房養(yǎng)老”演變成詐騙套路,讓“以房養(yǎng)老”成了非法集資的重災(zāi)區(qū)。近年來,關(guān)于“以房養(yǎng)老”的非法集資案例屢見報端,讓真正的“以房養(yǎng)老”保險陷入了發(fā)展困局。
家住北京的魏女士以兩套房產(chǎn)作為抵押,購買了某公司的“穩(wěn)貸寶”理財產(chǎn)品,這款理財產(chǎn)品被包裝成“固定資產(chǎn)盤活理財方案”,以“以房養(yǎng)老”為噱頭大肆宣傳,對外聲稱只要投資就可以成為“合伙人”,收益8%起,投得越多,收益越高,不僅盤活了固定資產(chǎn),還有高收益為養(yǎng)老作保障。
在購買這款理財產(chǎn)品的過程中,該公司業(yè)務(wù)人員帶著魏女士去公證處簽署合同,由于時間臨近公證處下班時間,所以一大摞合同還沒來得及看魏女士就簽了。隨后,魏女士又在業(yè)務(wù)人員的帶領(lǐng)下去辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù),將房子抵押給了另外一家公司,業(yè)務(wù)人員強(qiáng)調(diào)只是與公司合作的機(jī)構(gòu)走流程辦手續(xù),沒有什么風(fēng)險,魏女士也就沒太在意。
辦完手續(xù)后的大概半年時間里,魏女士每月都能按時收到這家公司返給她的利息,收益率很不錯。半年到期后魏女士選擇了續(xù)簽,時間仍為半年,利息也近6萬元/月。
然而,再次續(xù)簽后,魏女士坐享收益的日子僅過了一個月。2018年5月底,這家公司爆雷了,不僅收益沒有了,還莫名發(fā)現(xiàn)自己的房子被抵押出去了,并且被催收貸款。經(jīng)查,魏女士在公證處簽署的多份協(xié)議,以及辦理的房產(chǎn)抵押手續(xù),都是這家公司設(shè)下的連環(huán)騙局。此案牽涉800多名現(xiàn)金投資者,175位房產(chǎn)抵押投資者,北京的投資者居多,涉案資金高達(dá)12億元。
“讓老人沉睡多年的不動產(chǎn)動起來”,這是“穩(wěn)貸寶”的宣傳語,但魏女士怎么也沒想到,本想以房養(yǎng)老,最終卻面臨錢房兩空。與魏女士有同樣遭遇的還有很多投資者,留給公眾的警示意義非常深刻。
一是不法分子往往利用大眾廣泛關(guān)注的社會問題和趨利避害的投資心理,做出各種誘人的虛假承諾,并采取“饑餓營銷”的方法制造項目火爆、搶手的假象,吸引投資者投資。這類案件受騙群眾絕大多數(shù)為老年人,被不法分子許諾的高額利息、入股分紅所吸引,將自己的養(yǎng)老金甚至房產(chǎn)用于投資,殊不知當(dāng)投資者看中高收益、高回報時,本金已經(jīng)岌岌可危。
二是大多數(shù)投資者尤其是老年人在投資過程中都被高收益所誘惑,忽略了投資風(fēng)險,對投資項目和相關(guān)政策缺乏充足的了解,也沒有對投資各個環(huán)節(jié)提高警惕,往往是一頭霧水地跟著業(yè)務(wù)員的引導(dǎo)進(jìn)行操作,甚至簽署的一大堆具有法律效力的文件都沒有仔細(xì)了解。在不法分子的連環(huán)設(shè)套下,投資者很容易身陷騙局,之后維權(quán)之路也非常艱難。
三是通常情況下,這類案例中的投資者繳納投資款項之后,犯罪行為人會先給投資者部分回報,一方面讓已經(jīng)參與投資的投資者“安心”,另一方面也以此吸引更多投資者。最后,犯罪分子人去樓空,攜款“跑路”,讓廣大投資者蒙受巨大損失。
“以房養(yǎng)老”是我國對養(yǎng)老方式的一種新探索,還需要進(jìn)一步發(fā)展和完善。當(dāng)前不法分子以“以房養(yǎng)老”為幌子頻頻設(shè)套,進(jìn)行非法集資活動,侵害了投資人的合法權(quán)益,擾亂了社會正常的金融秩序。
北京市打非辦警示廣大投資者,在日常投資理財過程中應(yīng)該提高風(fēng)險防范意識,不能盲目被高收益所誘惑。尤其是新型理財形式,一旦被不法分子利用,往往設(shè)計的產(chǎn)品和騙局都很復(fù)雜,讓人防不勝防,所以投資者更應(yīng)該保持清醒頭腦,高度警惕,多與家人或者專業(yè)人士咨詢商量后再做投資決定。