疫情影響下的2020年，各家房企的“成績單”格外引人關(guān)注。2020年，房地產(chǎn)市場整體銷售表現(xiàn)受疫情影響較大，年內(nèi)銷售規(guī)模保持了較長時間的負(fù)增長。7月以來雖然百強房企累計業(yè)績增速回正，但四季度市場整體下行壓力猶存，規(guī)模房企業(yè)績目標(biāo)完成情況不及2018、2019年。預(yù)計2021年會有更多的規(guī)模房企業(yè)績增速進一步放緩。

　　銷售目標(biāo)完成情況不及往年

　　在疫情對房地產(chǎn)市場的沖擊下，2020年無論是全國商品房銷售面積、銷售金額還是百強房企的業(yè)績規(guī)模，都保持了較長時間的負(fù)增長。其中，2020年全國商品房累計銷售面積的同比增速直至10月末才得以轉(zhuǎn)正。

　　具體來看，2020年一季度各房企受疫情影響最為顯著;二季度以來，有部分規(guī)模房企積極抓住銷售窗口期、加速去化，在設(shè)定了銷售業(yè)績目標(biāo)的企業(yè)中，截至11月末已有超6成房企完成或接近完成全年目標(biāo)，其中恒大、金茂、濱江、越秀等房企都提前完成了全年目標(biāo)，業(yè)績表現(xiàn)相對突出。

　　克而瑞地產(chǎn)研究院結(jié)合數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析認(rèn)為，受疫情影響，2020年規(guī)模房企的業(yè)績目標(biāo)完成情況不及2018年、2019年。截至11月末，有近4成房企的目標(biāo)完成率較低不足90%，占比達到近5年來最高，少數(shù)房企目標(biāo)完成率不及80%。

　　規(guī)模房企增速放緩反映行業(yè)壓力，2021年將有更多企業(yè)負(fù)增長。

　　百強房企入榜門檻提高

　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻有所提升，門檻增幅均在10%以上。截至11月末，TOP30房企銷售金額門檻達到928.3億元，同比增幅達12.6%;TOP50房企門檻增幅最高，較上年同期提升20.6%至562.5億元;TOP100房企的銷售操盤金額門檻達到189.9億元，門檻增速為11.6%，較上年同期也有明顯提升。

　　此外，截至2020年11月，全口徑銷售業(yè)績實現(xiàn)千億房企的數(shù)量相比上年同期增加5家至32家。預(yù)計全年千億房企數(shù)量將在40家左右，業(yè)績規(guī)模為800億-1000億元的房企數(shù)將在12家左右，800億元以上房企梯隊繼續(xù)擴容。

　　中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2020年，TOP3房企門檻值為7011億元，分別為碧桂園、恒大、萬科，TOP10房企門檻值為2892億元，分別較上年提升749億元、467億元，為門檻值增長最大的最大兩個陣營，競爭更加激烈。

　　未來加速向買方市場轉(zhuǎn)型

　　2021年，在“三道紅線”的壓力下，房企投資和規(guī)模擴張的動能將進一步降低，業(yè)績增速將普遍下降，不排除將會出現(xiàn)更多業(yè)績負(fù)增長的企業(yè)，甚至是龍頭房企。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，在目前的行業(yè)競爭格局下，大型房企增速放緩，同時，隨著市場資源向優(yōu)勢企業(yè)集聚，中小規(guī)模房企的增長空間也進一步受限。特別是2020年9月在“三道紅線”試行后，企業(yè)融資端進一步收緊，未來高杠桿、高負(fù)債運營模式無法持續(xù)，倒逼房企平衡財務(wù)杠桿、提升運營管控效率、深化銷售渠道、提速現(xiàn)金回流。

　　同時，需求側(cè)改革的提出也對房企提出新的課題，市場將更加關(guān)注需求端的特征與變化趨勢，消費結(jié)構(gòu)也會發(fā)展深刻變化，僅從供應(yīng)端發(fā)力將難以適應(yīng)市場趨勢。這將倒逼房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，加速向買方市場轉(zhuǎn)型，能夠順應(yīng)新環(huán)境轉(zhuǎn)變的房企才會有更大的發(fā)展優(yōu)勢。 (佳禾)