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貝殼研究院《北京百萬首付款買房指南》出爐,超七成剛需二手房源分布在五環(huán)外

2020年09月09日10:20   來源:中國消費者報

  買房子對于絕大部分人來說都是一生中最重要的事情之一,身在北京而預(yù)算有限的剛需一族們能不能買到地理位置優(yōu)越、生活出行便捷、居住空間舒適等優(yōu)勢的房子呢?近日,貝殼研究院發(fā)布《北京百萬首付款買房指南》,通過對貝殼平臺北京二手在售房源信息進行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn),北京約有1/4的二手房源總價在350萬元以下,其中超7成房源分布在五環(huán)外。從交通因素而言,朝陽、豐臺區(qū)臨鐵房性價比最高,雙井周邊職住更便利。

  1/4二手房源總價350萬元以內(nèi),超七成分布在五環(huán)外

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,北京有約1/4的二手房總價在350萬元以下(首付120萬元左右),這意味著剛需也有較大挑選空間。

  在房源分布位置上,總價350萬元以內(nèi)房源中,大興、房山、通州三個區(qū)約占47%,中心城區(qū)東城和西城可選擇的余地并不多,合計占比僅為0.49%;朝陽、豐臺、石景山、海淀四區(qū)合計占30.22%。從環(huán)線看,房源中有72.6%位于五環(huán)以外,而五環(huán)與六環(huán)之間堪稱“剛需供給帶”,近一半房源分布在這一區(qū)間。

  除了位置,房源的面積、房齡等因素也是購房時不得不考慮的因素,在總價水平限定的情況下,房子在樓齡、面積上顯現(xiàn)出明顯的圈層效應(yīng),即在總價水平一定的情況下,離市中心越近,能買到的房子面積越小,房齡越大。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,北京總價350萬元以內(nèi)的房源平均面積69.58平方米,近四成房齡在20年以上??們r350萬元以內(nèi)房源中,五環(huán)內(nèi)房齡20年以上的房源占54.5%,而這一比例在五環(huán)外僅為33.2%;六環(huán)外房源平均面積達82平方米,而2環(huán)內(nèi)僅為34.4平方米。越往外圍符合剛需們的房源越多,但這并不意味著在五環(huán)內(nèi)剛需們就沒有了選擇,只是很大可能要在房齡、面積等條件上做讓步。

  5公里“幸福通勤圈”,雙井可選房源最多

  對于上班族而言,出行便利、職住通勤距離是必須要考慮的因素。貝殼研究院計算了總價350萬元以內(nèi)所有房源到其最近地鐵站的路程和所需時間,僅10.8%的房源距離最近地鐵站的路程在1公里以內(nèi),28.95%的房源距離最近地鐵站路程耗時在20分鐘以內(nèi)。

  從家門口到地鐵站的路程影響居住出行,而從家門口到公司的距離則決定能否實現(xiàn)“幸福通勤”。貝殼研究院以職住距離小于5公里作為幸福通勤的標準,假設(shè)寫字樓多的地方工作機會也多,選出周邊3公里內(nèi)寫字樓數(shù)量最多的30個地鐵站為目的地,再以每個地鐵站為中心劃出5公里“幸福通勤圈”。

  整體看,周邊可選房源最多的是雙井站,如果在雙井附近上班,從家到公司的距離想控制在5公里以內(nèi),有800多套房源可供選擇。而海淀區(qū)的知春路、知春里、人民大學(xué)、海淀黃莊這些寫字樓較多的區(qū)域,周邊5公里幸福通勤圈內(nèi)可選的房源數(shù)量則相對較少,可選空間有限。

  不過,如果放棄一點職住距離要求,或是在位置、面積、房齡等各種因素中稍微權(quán)衡一下,金融街東邊的石景山,南邊的豐臺;中關(guān)村東邊的北辰、安貞門板塊,西南邊的石景山、門頭溝可選房源較多,剛需們?nèi)杂锌赡苜I到不錯的房子。

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作者:孫蔚

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