大學(xué)生校外租房應(yīng)選擇正規(guī)中介加強(qiáng)維權(quán)意識(shí)
2019年09月15日13:57 來源:中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)
隨著消費(fèi)觀念的變化,有部分大學(xué)生會(huì)選擇在校外租房,但租房并非簡(jiǎn)單地交錢住房子,大學(xué)生涉世未深,如果不了解租房相關(guān)知識(shí),不具備維權(quán)意識(shí)和能力,自身的合法權(quán)益可能受損。又是一年開學(xué)季,昆明市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒大學(xué)生消費(fèi)者:校外租房應(yīng)選擇正規(guī)中介,加強(qiáng)自我維權(quán)意識(shí)。
一要選擇正規(guī)中介,查詢經(jīng)營(yíng)情況。租房前應(yīng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行必要的了解,選擇資質(zhì)完備、口碑較好、品質(zhì)可靠的正規(guī)中介公司,并注意查看中介公司相關(guān)證照,可登陸“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢企業(yè)基本注冊(cè)信息和經(jīng)營(yíng)狀況、有無相關(guān)行政處罰記錄等情況。千萬不要相信小廣告招租信息,防止誤入黑中介的租房陷阱。
二要核查房屋資質(zhì),確認(rèn)手續(xù)齊全。租賃房屋前要對(duì)房源真實(shí)情況進(jìn)行實(shí)地查看了解,在了解過程中要讓房東出示身份證、房產(chǎn)證等能夠證明其身份及房屋所有權(quán)的有效證件,確保所租房屋是正規(guī)房源。如果房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,則應(yīng)出示相應(yīng)的購房合同原件。
三要明確責(zé)任義務(wù),慎簽租房合同。租房前要與房東簽訂合同,明確租賃雙方的權(quán)力與義務(wù),合同中應(yīng)標(biāo)注清楚租賃房屋所在的位置面積、設(shè)施家具、租賃期限、租金支付方式、押金退還方式、合同的解除或變更情形以及違約責(zé)任的承擔(dān)等相關(guān)內(nèi)容。關(guān)于違約問題,應(yīng)預(yù)先考慮作為學(xué)生可能發(fā)生提前退租情況,并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力與房東約定賠償金額,盡量降低可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失。不要輕易相信任何口頭承諾,與中介及房東口頭協(xié)商的內(nèi)容也要形成書面條款寫在合同中,避免日后產(chǎn)生糾紛。
四要確認(rèn)設(shè)施狀態(tài),結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。簽訂合同前要在房東在場(chǎng)的情況下逐項(xiàng)檢查確認(rèn)房屋內(nèi)物品、裝修、附屬物的狀態(tài),詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀態(tài)驗(yàn)收清單,明確約定發(fā)生損壞后哪些應(yīng)由租戶維修或賠償、哪些屬于免責(zé)范圍,并作為合同附件。雙方共同確認(rèn)水、電、氣等安全可用,結(jié)清交割物業(yè)、水電、燃?xì)?、電話寬帶等費(fèi)用。
五要注意個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全,不因貪圖便宜而被“套路”。應(yīng)具備保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全意識(shí),在正式簽訂租房合同前不要輕易向中介或房東繳納任何費(fèi)用,合同簽訂后再交付中介費(fèi)、租房押金、房租等費(fèi)用,并索要相關(guān)收據(jù),退房時(shí)記得憑收據(jù)及時(shí)退還押金,不要拖延。盡量選擇季付、半年付等租金支付方式,不要一次性交付大筆租金。對(duì)于打著中介公司和房東名義的“低傭金”“免押金”、“低租金”等優(yōu)惠宣傳要認(rèn)真進(jìn)行甄別,不要因貪圖便宜而進(jìn)入“黑中介”、“假房東”“虛假房源信息”套路。
六要選擇宜居環(huán)境,注意自身安全。在校外租房時(shí)要事先征得家人、學(xué)校的同意,確保家長(zhǎng)學(xué)校能進(jìn)行有效管理,不要因此影響學(xué)業(yè)和個(gè)人成長(zhǎng)。要結(jié)合自身實(shí)際,租用能力范圍內(nèi)能夠承受租金的房子,并應(yīng)選擇管理規(guī)范、配套設(shè)施齊全、治安較好的小區(qū)進(jìn)行租住,以保證個(gè)人安全和良好的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。如果與人合租,應(yīng)挑選了解的同學(xué)或熟人,避免與陌生人合租。入住之后為保障安全,最好要求房東更換門鎖,日常生活中注意防火防盜,有意識(shí)地保護(hù)自身生命財(cái)產(chǎn)安全和隱私,愛惜房屋內(nèi)設(shè)施,自覺遵守社會(huì)公德,不要因扎堆喧鬧影響周圍鄰居的正常生活。
七要保留必要憑證,提高維權(quán)意識(shí)。租房過程中要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí),不要為節(jié)省中介費(fèi)而與中介公司的經(jīng)紀(jì)人私下交易。與中介、房東的聊天記錄、微信記錄、簽訂的合同、繳納的費(fèi)用和房屋原貌等要注意拍照留存,并妥善保管繳納的押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用憑證,一旦產(chǎn)生糾紛,可作為維權(quán)依據(jù)。當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時(shí),應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行投訴,依法保護(hù)自身合法權(quán)益。