隨著消費(fèi)觀念的變化，有部分大學(xué)生會(huì)選擇在校外租房，但租房并非簡(jiǎn)單地交錢住房子，大學(xué)生涉世未深，如果不了解租房相關(guān)知識(shí)，不具備維權(quán)意識(shí)和能力，自身的合法權(quán)益可能受損。又是一年開學(xué)季，昆明市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒大學(xué)生消費(fèi)者：校外租房應(yīng)選擇正規(guī)中介，加強(qiáng)自我維權(quán)意識(shí)。

　　一要選擇正規(guī)中介，查詢經(jīng)營(yíng)情況。租房前應(yīng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行必要的了解，選擇資質(zhì)完備、口碑較好、品質(zhì)可靠的正規(guī)中介公司，并注意查看中介公司相關(guān)證照，可登陸“全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢企業(yè)基本注冊(cè)信息和經(jīng)營(yíng)狀況、有無相關(guān)行政處罰記錄等情況。千萬不要相信小廣告招租信息，防止誤入黑中介的租房陷阱。

　　二要核查房屋資質(zhì)，確認(rèn)手續(xù)齊全。租賃房屋前要對(duì)房源真實(shí)情況進(jìn)行實(shí)地查看了解，在了解過程中要讓房東出示身份證、房產(chǎn)證等能夠證明其身份及房屋所有權(quán)的有效證件，確保所租房屋是正規(guī)房源。如果房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，則應(yīng)出示相應(yīng)的購房合同原件。

　　三要明確責(zé)任義務(wù)，慎簽租房合同。租房前要與房東簽訂合同，明確租賃雙方的權(quán)力與義務(wù)，合同中應(yīng)標(biāo)注清楚租賃房屋所在的位置面積、設(shè)施家具、租賃期限、租金支付方式、押金退還方式、合同的解除或變更情形以及違約責(zé)任的承擔(dān)等相關(guān)內(nèi)容。關(guān)于違約問題，應(yīng)預(yù)先考慮作為學(xué)生可能發(fā)生提前退租情況，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力與房東約定賠償金額，盡量降低可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失。不要輕易相信任何口頭承諾，與中介及房東口頭協(xié)商的內(nèi)容也要形成書面條款寫在合同中，避免日后產(chǎn)生糾紛。

　　四要確認(rèn)設(shè)施狀態(tài)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。簽訂合同前要在房東在場(chǎng)的情況下逐項(xiàng)檢查確認(rèn)房屋內(nèi)物品、裝修、附屬物的狀態(tài)，詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀態(tài)驗(yàn)收清單，明確約定發(fā)生損壞后哪些應(yīng)由租戶維修或賠償、哪些屬于免責(zé)范圍，并作為合同附件。雙方共同確認(rèn)水、電、氣等安全可用，結(jié)清交割物業(yè)、水電、燃?xì)?、電話寬帶等費(fèi)用。

　　五要注意個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全，不因貪圖便宜而被“套路”。應(yīng)具備保障個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全意識(shí)，在正式簽訂租房合同前不要輕易向中介或房東繳納任何費(fèi)用，合同簽訂后再交付中介費(fèi)、租房押金、房租等費(fèi)用，并索要相關(guān)收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)及時(shí)退還押金，不要拖延。盡量選擇季付、半年付等租金支付方式，不要一次性交付大筆租金。對(duì)于打著中介公司和房東名義的“低傭金”“免押金”、“低租金”等優(yōu)惠宣傳要認(rèn)真進(jìn)行甄別，不要因貪圖便宜而進(jìn)入“黑中介”、“假房東”“虛假房源信息”套路。

　　六要選擇宜居環(huán)境，注意自身安全。在校外租房時(shí)要事先征得家人、學(xué)校的同意，確保家長(zhǎng)學(xué)校能進(jìn)行有效管理，不要因此影響學(xué)業(yè)和個(gè)人成長(zhǎng)。要結(jié)合自身實(shí)際，租用能力范圍內(nèi)能夠承受租金的房子，并應(yīng)選擇管理規(guī)范、配套設(shè)施齊全、治安較好的小區(qū)進(jìn)行租住，以保證個(gè)人安全和良好的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。如果與人合租，應(yīng)挑選了解的同學(xué)或熟人，避免與陌生人合租。入住之后為保障安全，最好要求房東更換門鎖，日常生活中注意防火防盜，有意識(shí)地保護(hù)自身生命財(cái)產(chǎn)安全和隱私，愛惜房屋內(nèi)設(shè)施，自覺遵守社會(huì)公德，不要因扎堆喧鬧影響周圍鄰居的正常生活。

　　七要保留必要憑證，提高維權(quán)意識(shí)。租房過程中要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，不要為節(jié)省中介費(fèi)而與中介公司的經(jīng)紀(jì)人私下交易。與中介、房東的聊天記錄、微信記錄、簽訂的合同、繳納的費(fèi)用和房屋原貌等要注意拍照留存，并妥善保管繳納的押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用憑證，一旦產(chǎn)生糾紛，可作為維權(quán)依據(jù)。當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行投訴，依法保護(hù)自身合法權(quán)益。