樓市現(xiàn)小陽春 警惕房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)
2019年05月04日13:11 來源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)
隨著近期和煦春風(fēng)到來的還有房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽春,無論是不久前公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)指數(shù)、各大中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,還是央行一季度信貸數(shù)據(jù),均顯示這個(gè)春天樓市熱潮涌動(dòng)。
局部樓市成交上漲
北上廣深杭廈,全國(guó)房?jī)r(jià)最高的六個(gè)城市近期紛紛一掃低迷之勢(shì),無論新房成交量還是二手房成交量,3月份的成交量均比上個(gè)月出現(xiàn)翻倍式增長(zhǎng),為此有業(yè)內(nèi)人士紛紛驚呼“樓市全面回暖”。
具體來看,3月份,北京二手住宅網(wǎng)簽量為16051套,環(huán)比增加1.4倍。
上海新房共計(jì)成交78.29萬平方米,環(huán)比上漲176.45%;二手住宅網(wǎng)簽量為25931套,環(huán)比增加142%。
廣州新房網(wǎng)簽9174套,環(huán)比上漲164.69%;二手房(不含南沙區(qū)、從化區(qū))網(wǎng)簽量為4272套,環(huán)比大幅回升1.9倍。
深圳一二手房合計(jì)成交7639套,環(huán)比上漲超過100%。
北京海淀區(qū)甘家口附近鏈家門店一位經(jīng)理告訴記者,春節(jié)后二手房市場(chǎng)熱度的確有所提升,門店員工的帶看量、銷售量都上來了,二手房的成交周期也變短了,好的房源銷售很快。
記者在麥田房產(chǎn)北京國(guó)貿(mào)店看到,店里只有二三名員工在辦公。該門店的經(jīng)理稱:“大家都忙著帶客戶去看房,店里也就剩下兩三個(gè)同事了。”
據(jù)該經(jīng)理介紹,從去年底開始北京樓市交易量放大,今年春節(jié)以來,行情持續(xù)好轉(zhuǎn),一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升,價(jià)格也在持續(xù)下跌近兩年后有所回升。
該門店經(jīng)理認(rèn)為,引發(fā)樓市變化的因素有很多,一個(gè)主要的原因是信貸政策的放松,尤其是針對(duì)首套房的房貸利率調(diào)整,剛需的進(jìn)場(chǎng)速度明顯加快,而且小戶型賣得比較好。
值得注意的是,有業(yè)內(nèi)專家指出,這一輪樓市回暖,只存在部分房?jī)r(jià)回調(diào)到位的一二線城市,是在貨幣寬松、樓市松綁預(yù)期日益強(qiáng)烈的背景下實(shí)現(xiàn)的,與大多數(shù)二三四線城市無關(guān)。
堅(jiān)持“房住不炒”定位
在小陽春的背景下,樓市再次出現(xiàn)了炒作的氛圍。那么各地如何面對(duì)樓市的波動(dòng)?實(shí)際上,今年4月份,包括長(zhǎng)沙、北京、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外,還有多個(gè)城市辟謠松綁限購限價(jià)政策,包括濟(jì)南、鄭州等地。
例如,北京收緊了國(guó)管公積金政策,貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行,公積金二套房貸最高不超過60萬元。湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策,即對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,按4%的稅率征收契稅。湖北省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局就規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知,強(qiáng)調(diào)打擊炒房,嚴(yán)禁哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等行為。
更重要的是,中共中央政治局近日召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),此次政治局會(huì)議再次表態(tài):堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇也強(qiáng)調(diào),“房住不炒”的市場(chǎng)定位已經(jīng)比較清晰,房子是居住的屬性,是消費(fèi)的屬性,投資性需求要抑制和遏制,這要求強(qiáng)化地方政府的調(diào)控和管理,因城施策,加強(qiáng)管理。
對(duì)此,北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示,在局部樓市出現(xiàn)波動(dòng)的情況下,政治局會(huì)議再次提及“房住不炒”,對(duì)炒房者將有打擊,也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)。
在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來,此次政治局會(huì)議對(duì)樓市的表述,有兩點(diǎn)含義:一是“房住不炒”的概念繼續(xù)得到強(qiáng)調(diào),尤其是今年一季度樓市表現(xiàn)還不錯(cuò),二季度預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上升,這個(gè)時(shí)候強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn),也是為了防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn);二是明確了長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任。預(yù)計(jì)今年二季度相關(guān)城市在“一城一策”上有相關(guān)政策出臺(tái),而對(duì)于地方政府的主體責(zé)任考核也會(huì)加大。
貨幣政策并未轉(zhuǎn)向
樓市小陽春形成的背后動(dòng)力是人們對(duì)房?jī)r(jià)回升的市場(chǎng)預(yù)期,因此,業(yè)內(nèi)專家紛紛建議警惕房?jī)r(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言,貨幣政策的風(fēng)吹草動(dòng)備受關(guān)注。央行最新數(shù)據(jù)顯示,一季度人民幣新增貸款和社會(huì)融資增量分別為5.81萬億元和8.18萬億元,均超出市場(chǎng)預(yù)期。在業(yè)內(nèi)分析人士看來,這體現(xiàn)了前期逆周期政策的調(diào)節(jié),說明貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制有所改善,金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度有所增強(qiáng)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從此次政治局會(huì)議明確“堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿”的表述看,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作依然會(huì)強(qiáng)調(diào)“去杠桿”的概念。此前實(shí)際上已經(jīng)有過類似的警示,比如說要防范各類小微企業(yè)貸款資金進(jìn)入到樓市中。所以后續(xù)可能會(huì)有各類督查,防范違規(guī)開發(fā)貸和按揭貸等現(xiàn)象出現(xiàn)。
與今年2月22日召開的政治局會(huì)議僅提及“穩(wěn)健的貨幣政策”不同的是,此次政治局會(huì)議的表述在“穩(wěn)健的貨幣政策”之后還加上了關(guān)鍵的“松緊適度”四字。本次政治局會(huì)議提出,宏觀政策要立足于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展,更加注重質(zhì)的提升,更加注重激發(fā)市場(chǎng)活力,積極的財(cái)政政策要加力提效,穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。
中信證券分析師楊鵬對(duì)記者表示,此前,市場(chǎng)對(duì)下一步貨幣政策是否會(huì)進(jìn)一步放松,抱有很高的期待,社會(huì)上也不時(shí)出現(xiàn)“即將降準(zhǔn)”的傳言。但隨著央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門,不搞“大水漫灌”,去年下半年以來的信貸寬松小周期已經(jīng)結(jié)束,樓市的小陽春或難以持續(xù)。
陳志認(rèn)為,住房關(guān)系民生,更關(guān)系宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,因此,針對(duì)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng),也應(yīng)當(dāng)實(shí)施逆周期調(diào)節(jié),在“房住不炒”的定位下,保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,推動(dòng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè),落實(shí)城市主體責(zé)任,把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任落到實(shí)處,防止樓市波動(dòng)。