近年來，市委、市政府堅持把農(nóng)房改善作為推進“四化”同步和統(tǒng)攬鄉(xiāng)村振興的龍頭工程，積極構建城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制，率先提出農(nóng)民住房公積金制度改革創(chuàng)新措施。為確保農(nóng)民住房公積金制度這一惠民政策落到實處，市住房公積金管理中心積極創(chuàng)新管理和服務機制，扎實開展農(nóng)房改善農(nóng)業(yè)轉移人口建繳住房公積金試點工作。目前，試點工作正在全面展開。

住房公積金繳存

　　1.哪些農(nóng)民朋友可以申請繳存住房公積金？

　　答：列入2021年－2023年深化農(nóng)房改善三年行動計劃的農(nóng)業(yè)轉移人口；2018年－2020年期間因農(nóng)房改善已搬遷但尚未購房（安置）的農(nóng)業(yè)轉移人口；有意向購買宿遷市區(qū)及洋河鎮(zhèn)、宿豫區(qū)來龍鎮(zhèn)、宿城區(qū)龍河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內的商品住房，以及在上述區(qū)域國有建設用地上建設的可以辦理抵押登記的搬遷農(nóng)戶安置房的農(nóng)民朋友。

　　2.農(nóng)民朋友繳存住房公積金還需要什么條件？

　　答：取得住房公積金繳存資格認定通知書；未開設職工公積金賬戶；農(nóng)民朋友男性低于50周歲、女性低于45周歲。如果搬遷人年齡超過了，與搬遷人在同一戶口簿上符合條件的其他家庭成員，也可以開設公積金賬戶。

　　3.農(nóng)民朋友申請繳存住房公積金，具體如何辦理呢？

　　答：農(nóng)民朋友提供身份證、繳存資格認定通知書、住房公積金開戶申請表等資料，按照就近、方便的原則，自主選擇在市住房公積金管理中心所轄市直、沭陽、泗陽、泗洪、宿豫、宿城六個管理部中的任一管理部辦理繳存開戶手續(xù)。

　　如果農(nóng)民朋友嫌麻煩，我們可以派工作人員上門幫辦服務。

　　4.住房公積金繳存資格認定通知書怎么辦？

　　答：1、農(nóng)民朋友向村（居）委會提出繳存資格認定申請；

　　2.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦事處對繳存資格進行審核；

　　3、縣（區(qū)）農(nóng)房改善主管部門對繳存資格進行集中審批。

住房公積金貸款

　　1.農(nóng)民朋友辦理公積金貸款的條件是什么？

　　答：農(nóng)民朋友按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，信用良好，在宿遷市區(qū)及洋河鎮(zhèn)、宿豫區(qū)來龍鎮(zhèn)、宿城區(qū)龍河鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內的商品住房和在上述區(qū)域國有建設用地上建設的可以辦理抵押登記的搬遷農(nóng)戶安置房，并同意以該房屋作為貸款抵押的，可以申請公積金貸款。

　　2.農(nóng)民朋友辦理公積金貸款的額度是多少？

　　答：農(nóng)民朋友申請公積金貸款采取按戶方式確定貸款額度。按162元/月繳存的，每戶可申請不超過10萬元公積金貸款；按220元/月繳存的，每戶可申請不超過15萬元公積金貸款；按290元/月繳存的，每戶可申請不超過20萬元公積金貸款；按360元/月繳存的，每戶可申請不超過25萬元公積金貸款；按430元/月繳存的，每戶可申請不超過30萬元公積金貸款。

　　貸款額度不超過個人住房公積金賬戶余額的10倍，若公積金賬戶余額較少，可在申請貸款前通過一次性補繳住房公積金方式提升貸款額度。辦理公積金貸款仍有資金缺口的，可申請辦理組合貸款。

　　3．農(nóng)民朋友辦理公積金貸款需要什么資料？

　　答：身份證、戶口簿、結婚證、購房合同、發(fā)票、個人信用報告、用于按月還款的銀行儲蓄存折（銀行卡）等資料。

　　中心各管理部柜面設有專門服務窗口，為農(nóng)民朋友建繳公積金提供一站式服務。

　　4.農(nóng)民朋友辦理公積金貸款后怎么還款呢？

　　答：通過兩種方式進行按月還款：一是與公積金中心簽訂協(xié)議，使用公積金賬戶內的資金用于按月還款；二是按要求在貸款承辦銀行開設還款賬戶，農(nóng)民朋友將資金存入賬戶，公積金中心按月從賬戶內扣劃資金用于還貸。

　　5.農(nóng)民朋友繳存公積金后，又不準備貸款了，已繳存的資金怎么處理？

　　答：農(nóng)民朋友繳存住房公積金后，未使用住房公積金貸款的，在個人住房公積金賬戶封存期滿6個月后，可憑本人身份證件全額提取賬戶內資金及利息。

具體獲益分析

　　1. 農(nóng)民朋友繳存住房公積金有資金風險嗎？

　　答：無資金風險。農(nóng)民朋友繳存的住房公積金，歸農(nóng)民朋友個人所有，受到國家法律保護。

　　2．住房公積金利率是多少？

　　答：目前，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%；5年期以上貸款年利率為3.25%。同期商業(yè)貸款利率平均為5.55%左右。

　　3.農(nóng)民朋友繳存住房公積金有什么好處？

　　答：繳存住房公積金有兩大好處：

　　一是省錢。因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行低，可以節(jié)省貸款利息支出。比如，用住房公積金貸款15年期30萬元，與商業(yè)銀行15年期30萬元貸款相比，按當前國家規(guī)定利率測算，可節(jié)省利息支出63218元（見具體圖表分析）；

　　二是可以賺錢。繳存住房公積金可以獲得定期存款利息收入，比如公積金余額有1萬元，每年就可獲得150元利息收入。

　　示 例

　　列入農(nóng)房改善項目的農(nóng)民張先生，打算在農(nóng)房搬遷后到城里購買一套住房，因為資金不足，還需要辦理20萬元15年期的貸款。聽說我市正在開展農(nóng)房改善過程中農(nóng)業(yè)轉移人口納入住房公積金試點工作，張先生也想?yún)⑴c進來。具體辦理手續(xù)如下：

　　答：張先生可以參考以下十步驟：

　　第一步：確認自己是否為規(guī)定區(qū)域范圍內農(nóng)房改善三年行動計劃的農(nóng)業(yè)轉移人口；

　　第二步：向所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或街道辦事處申請住房公積金繳存資格認定；

　　第三步：確認自己的年齡低于50周歲，符合繳存住房公積金的條件；

　　第四步：預估購房所需要的貸款額度，確定住房公積金月繳存標準。假如張先生打算辦理20萬元公積金貸款，則選擇290元/月的繳存標準；

　　第五步：辦理公積金開戶；

　　第六步：按290元/月的標準按月連續(xù)繳存公積金6個月，賬戶余額達到1740元；

　　第七步：在規(guī)定的區(qū)域范圍內選購住房，繳納首付款并簽署商品房買賣合同；

　　第八步：申請補繳住房公積金18260元，使賬戶余額達到2萬元；

　　第九步：申請辦理15年期20萬元住房公積金貸款；

　　第十步：貸款發(fā)放后，開始正常還款。等本息方式每月應還款1405元，每月繳存的公積金290元可以用于抵扣貸款，差額部分每月1115元再從張先生公積金賬戶余額中抵扣，賬戶余額有2萬元，其中18260元（賬戶余額2萬元保留月繳額6倍后的剩余部分）可用于按月抵扣貸款，大約可抵扣16個月。從第17個月開始，張先生每月正常繳存的公積金290元繼續(xù)用于按月抵扣貸款，差額部分每月1115元，需要張先生將資金存入貸款還款存折，公積金中心每月從存折中扣劃資金歸還貸款。

商貸與公積金貸款利息對比表

　　注：以上數(shù)據(jù)按還款方式等額本息法、商貸利率5.55%測算，供參考。

　　業(yè)務政策咨詢電話：

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　　以上內容如有變動，請以最新政策規(guī)定為準。

公積金中心各管理部地址及聯(lián)系電話

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