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老中青三代該怎樣買房?不同年齡段買房法則一次看懂

2024年12月14日09:30   來源:房天下

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  在買房或者進(jìn)行房產(chǎn)投資的過程中,購房者應(yīng)該在詳細(xì)分析自身的家庭狀況、財務(wù)狀況及職業(yè)生涯目標(biāo)等信息的基礎(chǔ)上,明確自身的房產(chǎn)投資目標(biāo)和風(fēng)險屬性,最終確定合適的房產(chǎn)投資策略。這一點對于不同年齡段的購房者來說,體現(xiàn)的更為明顯,由于財務(wù)狀況、職業(yè)發(fā)展等的不同,他們在置業(yè)時應(yīng)該考慮的側(cè)重點也是有區(qū)別的。

  年輕人:首次置業(yè)先考慮承受能力

  剛參加工作不久的年輕人由于正處于家庭形成時期,財務(wù)狀況比較緊張,而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升,積蓄就隨之而下降。

  此外,由于職業(yè)生涯處于起步或成長階段,也要承擔(dān)較高的投資風(fēng)險。

  因此,首次置業(yè)的年輕人在購房時首先要考慮財務(wù)上的承受能力,然后要考慮地段與交通的便利性,最后再考慮房屋的品質(zhì)問題等。

  選擇能夠節(jié)省上下班時間和交通成本的小面積戶型,一方面小戶型的房產(chǎn)現(xiàn)在夠用,另一方面將來租售時也更容易出手。

  此外,首次購房貸款的月還款額不宜超過月收入的30%。除了每月的還款額,還需要留出生活費、物業(yè)費、車位費等其他支出費用。

  同時,買房時除了考慮首付款之外,還需要考慮裝修費用、家具家電、各項稅費的支出。

  中年人:置業(yè)升級便利更重要

  中年人由于家庭已處于成長階段,子女已出生但還沒有就業(yè),而且支出隨著家庭成員數(shù)的固定趨于穩(wěn)定,可積累的凈資產(chǎn)也正在逐年增加。

  可是,一旦子女考上大學(xué),學(xué)雜費用負(fù)擔(dān)便會加重,因此儲蓄在子女上大學(xué)前是逐漸增加的。另外,此時,購房者的職業(yè)生涯正處于穩(wěn)定階段,更需要適當(dāng)控制風(fēng)險。

  建議此類購房者進(jìn)行置業(yè)升級首先需要考慮位置與交通的便利性,然后考慮房屋的自身品質(zhì),最后才考慮財務(wù)上的承受能力。

  老年人:置業(yè)首選房屋品質(zhì)

  為追求更高居住與生活質(zhì)量而準(zhǔn)備再次置業(yè)的老年人具有以下特點:

  家庭處于成熟階段,子女已經(jīng)就業(yè);

  財務(wù)狀況最好,可積累的凈資產(chǎn)將達(dá)到最高點,而且支出隨著家庭成員數(shù)的減少而下降,此時是儲蓄準(zhǔn)備退休金的黃金時期;

  此外,由于拿退休工資,收入穩(wěn)定不變,此時需要更多的控制來降低風(fēng)險。

  建議此類購房者進(jìn)行置業(yè)升級首先需要考慮房屋的自身品質(zhì),然后考慮位置與交通的便利性,最后才考慮財務(wù)上的承受能力。

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