新房交房本來是一件值得高興的事，可是有些開發(fā)商為了趕工期導(dǎo)致房屋交付時不能保證工程質(zhì)量，這時候驗房的重要性就體現(xiàn)出來了。那么如果收房時驗房不合格怎么辦？哪些房屋質(zhì)量問題購房者可要求賠償？下面，就跟著小編一起去了解一下相關(guān)內(nèi)容吧。

　　收房驗房不合格怎么辦？

　　收房不合格要根據(jù)實際情況來看，如果是一些小的瑕疵問題可以先簽收，讓后讓開發(fā)商進行整改，如果是比較嚴重的質(zhì)量問題導(dǎo)致入住不能入住的需要讓開發(fā)商先修復(fù)再進行收房。如果是確認有嚴重的質(zhì)量問題，可以申請退房并要求賠償。

　　如果開發(fā)商在交付房屋的后，經(jīng)過業(yè)主的驗房達不到收房標準的，業(yè)主可以拒絕收房。

　　一、對于商品房（建筑工程）的交付條件，《城市房地產(chǎn)管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

　　二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。

　　三、如果房地產(chǎn)開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。

　　四、根據(jù)雙方簽訂的合同的相關(guān)違約條款，如果房屋達不到收房條件而導(dǎo)致造成業(yè)主的損失，可根據(jù)合同的違約條款，由開發(fā)商進行賠付。

　　哪些房屋質(zhì)量問題購房者可要求賠償？

　　房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

　　房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/P>

　　收房時房屋不符合要求怎么辦在收房時的時候發(fā)現(xiàn)有自己不滿意的情況是可以拒收，要求開發(fā)商方面進行整改，開發(fā)商遲遲不整改則可以去維權(quán)。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于收房時驗房不合格怎么辦，以及哪些房屋質(zhì)量問題購房者可要求賠償?shù)认嚓P(guān)知識內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。