近來(lái)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題而出現(xiàn)的房屋損毀現(xiàn)象在各地時(shí)有發(fā)生。近日，長(zhǎng)沙一棟民房出現(xiàn)倒塌，據(jù)附近商家稱(chēng)該樓房使用時(shí)間不足10年。那么房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該歸誰(shuí)管？房屋倒塌要如何處理責(zé)任人？下面，小編就梳理了相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)看吧。

　　房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題歸誰(shuí)管？

　　如果在質(zhì)保期，業(yè)主遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題長(zhǎng)期得不到解決，根據(jù)市編辦批準(zhǔn)的三定方案，市建筑工程管理處承擔(dān)全市建設(shè)工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理等職責(zé)，具體負(fù)責(zé)建設(shè)工程質(zhì)量投訴、工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量行為方面的違法違規(guī)查處等工作。也就是說(shuō)，買(mǎi)房人遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，可以向市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站投訴。

　　房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

　　《解釋》第12條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：

　　一是房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)工程質(zhì)量一起進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件；并申請(qǐng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門(mén)備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

　　《建筑法》第61條規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第27條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！?/P>

　　因此，購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。如果出賣(mài)人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。如果出賣(mài)人超過(guò)約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購(gòu)房人可以解除合同并要求賠償損失。

　　在我國(guó)買(mǎi)賣(mài)的房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的，相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)者可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)自身的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，保護(hù)自己的合法利益。我國(guó)的法律規(guī)定，這類(lèi)質(zhì)量缺陷可以要求工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)和監(jiān)管，對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的房屋進(jìn)行解決相關(guān)的問(wèn)題。

　　房屋倒塌如何處理責(zé)任人？

　　由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任,但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 千二百五十二條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任,但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

　　因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

　　以上就是小編為大家梳理的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題歸誰(shuí)管，以及房屋倒塌如何處理責(zé)任人等相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然，還是希望各施工單位在施工建設(shè)初期就把好質(zhì)量關(guān)，避免日后正常使用下房屋損毀的情況出現(xiàn)。