在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人因?yàn)榧庇谟缅X(qián)想要出售還在還貸中的房產(chǎn)，那么你知道商品房貸款沒(méi)還完可以出售嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識(shí)，小編今天整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　商品房貸款沒(méi)還完可以出售嗎？

　　有房貸沒(méi)還完的房子可以買賣。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　?。ǘ┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）依法收回土地使用權(quán)的；

　?。ㄋ模┕灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)，未經(jīng)過(guò)其他人書(shū)面同意的；

　?。ㄎ澹?quán)屬有爭(zhēng)議的；

　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

　　通常商品房能夠貸款的金額是多少？

　　一般的來(lái)說(shuō)，房屋抵押的貸款是根據(jù)房屋抵押房產(chǎn)不同來(lái)取決的，一般情況下，商品住宅其抵押數(shù)值可以達(dá)到百分之七十，相應(yīng)的商鋪的抵押數(shù)值為百分之六十，而工業(yè)的廠房能抵押大約百分之五十；

　　相關(guān)的規(guī)定之處，影響房屋抵押數(shù)值的原因多種多樣，而其房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估師會(huì)直接影響到房屋抵押貸款數(shù)值的重要新宿；

　　貸款借款人其所擁有的資產(chǎn)數(shù)量與房屋抵押的貸款金額也是有直接關(guān)系的，如果只是單單有一套房產(chǎn)的情況下，那能貸到金額僅僅為其房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的一般，當(dāng)有多處房產(chǎn)的情況下，就可以貸款到更多的金額，大概為房產(chǎn)其評(píng)估價(jià)值的七成到八成；

　　其個(gè)人收入的多少也是影響貸款金額的數(shù)量，會(huì)被銀行加以考慮歸為貸款的相關(guān)因素范圍之內(nèi)，當(dāng)個(gè)人的收入較低時(shí)，銀行會(huì)考慮其相關(guān)的因素，考慮其是否能夠具有相應(yīng)的償還能力，當(dāng)個(gè)人收入過(guò)少時(shí)銀行也會(huì)降低其貸款金額的額度。

　　買房貸款有哪幾種方式？怎么計(jì)算？

　　等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以內(nèi)含六個(gè)月）的利率為5．10％。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，等額本金計(jì)算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房貸款沒(méi)還完是否可以出售等相關(guān)知識(shí)，未還清貸款的在實(shí)際操作中是可以買賣的，但應(yīng)做好相應(yīng)的前期工作，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。