租房合同逾期未續(xù)，承租和出租雙方該如何應(yīng)對(duì)？

　　如果你的租房合同期限滿(mǎn)了，雙方也沒(méi)談續(xù)簽，這時(shí)候怎么辦是個(gè)問(wèn)題。首先，要明確一點(diǎn)：租約到期而且沒(méi)續(xù)，按照法律來(lái)說(shuō)，原來(lái)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就結(jié)束了。換句話(huà)說(shuō)，合同就不生效了。這種情況下，租客要把房子還給房東，而且狀態(tài)要跟合同上約定的或者房子本身的使用性質(zhì)相符合。

　　這里得提一下法律依據(jù)，《合同法》第五百五十七條和第七百三十三條具體規(guī)定了這方面的內(nèi)容。但是，如果合約到期后，你還繼續(xù)住在那兒，房東也沒(méi)表示不允許，那合同就是默認(rèn)有效的，不過(guò)這時(shí)候的租約性質(zhì)就變成了不定期租賃。

　　根據(jù)《合同法》第二百三十二條，不定期租賃的情況下，租客或房東可以隨時(shí)說(shuō)再見(jiàn)，不過(guò)房東要解約，就得提前合理通告租客。通常來(lái)說(shuō)，租約是有明確期限的，到期后就結(jié)束。但是，續(xù)簽租約可以有兩種方式：一種是明說(shuō)的續(xù)簽，完全簽一個(gè)新合同；另一種是默說(shuō)的續(xù)簽，就是雙方的行為顯示租賃關(guān)系還在繼續(xù)。

　　如果房東沒(méi)有收房的意思，也沒(méi)實(shí)際收回房子，還繼續(xù)收租金，那雙方的租賃關(guān)系就默認(rèn)繼續(xù)下去。只是這時(shí)候的租期不能確定了，所以法律上說(shuō)租客或房東都可以隨意結(jié)束租約。如果房東想解約，記得要遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，早點(diǎn)通知租客，這樣才能合法解除合同。

　　比如，你之前的租約到2007年12月31日就結(jié)束了，但你還住著，還在交租金，房東也沒(méi)說(shuō)不行，這就是默認(rèn)租關(guān)系還在，可以算是默許續(xù)租了。但由于沒(méi)具體商量租期，所以你們現(xiàn)在是不定期租賃關(guān)系，誰(shuí)都有權(quán)隨時(shí)結(jié)束合同。房東如果要終止，只要按規(guī)矩提前告訴你，就能解約了。

　　上述信息希望對(duì)你有所幫助。記得，任何時(shí)候遇到租賃問(wèn)題，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)給你最合適的法律建議。