什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，就是我們常說(shuō)的第三方監(jiān)管，主要用在房產(chǎn)交易里。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，這個(gè)賬戶(hù)歸屬于銀行。資金監(jiān)管是一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)需求選擇使用。

　　舉個(gè)例子，如果二手房交易中，房屋還有未還清的貸款，而賣(mài)家想用買(mǎi)家的首付款來(lái)還清貸款，解除房屋抵押，然后再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家。買(mǎi)家擔(dān)心賣(mài)家把這筆錢(qián)用作他用，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，這時(shí)雙方就可以使用資金監(jiān)管。資金監(jiān)管就是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在雙方同意的第三方資金賬戶(hù)里，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

　　二手房資金監(jiān)管的流程是怎樣的呢？目前主要分為四步：1.買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的復(fù)印件，在銀行開(kāi)立賬戶(hù)并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；2.銀行按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶(hù)；3.買(mǎi)賣(mài)雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請(qǐng)解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金；4.銀行審核證明材料無(wú)誤后，辦理監(jiān)管資金解凍、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　以某銀行開(kāi)展的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)為例，買(mǎi)賣(mài)雙方只需持該銀行的銀行卡，并開(kāi)通監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)。當(dāng)存入需要監(jiān)管的資金后，交易資金便被鎖定。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定的條件完成后，比如過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成，銀行和買(mǎi)方確認(rèn)無(wú)誤后，即可放款給賣(mài)家，確保了購(gòu)房資金的安全可靠。

　　為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管？在資金監(jiān)管實(shí)施前，確實(shí)存在賣(mài)方用買(mǎi)方部分首付款去償還自己以前的銀行貸款，甚至挪作他用的情況，這對(duì)買(mǎi)方極不公平，實(shí)際上讓買(mǎi)方承擔(dān)了賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。資金監(jiān)管的一項(xiàng)原則就是要錢(qián)證兩清，買(mǎi)方支付房款，賣(mài)方將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。在這個(gè)過(guò)程中，交易資金交割時(shí)點(diǎn)的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時(shí)點(diǎn)完成交易資金的兌付。

　　賣(mài)方的問(wèn)題應(yīng)由賣(mài)方自己解決，不應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上。如果房產(chǎn)解押后被查封，買(mǎi)方的錢(qián)就可能回不來(lái)了。