當(dāng)我們談?wù)摲慨a(chǎn)時(shí)，“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)區(qū)別明顯的概念。

　　首先，讓我們了解一下什么是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房意味著你擁有由國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這張證書(shū)賦予你對(duì)房屋的占有、使用、處分和收益等完整權(quán)利。簡(jiǎn)而言之，這類房產(chǎn)你可以心安理得地稱之為自己的，而且如果想賣(mài)掉或出租，完全由你自己說(shuō)了算。

　　相比之下，小產(chǎn)權(quán)房就復(fù)雜得多。這個(gè)名字聽(tīng)起來(lái)可能有點(diǎn)迷惑人，因?yàn)樵诜缮希⒉淮嬖?。小產(chǎn)權(quán)房一般指建在農(nóng)村集體土地或城郊區(qū)的房屋，這些房屋可能只有部分產(chǎn)權(quán)。如果是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)5年后可以有權(quán)出售，但前提是原售房單位沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。這種情況下，你擁有的產(chǎn)權(quán)更多是關(guān)于使用和居住，而對(duì)于房產(chǎn)的收益和轉(zhuǎn)讓權(quán)則有一定的限制。

　　然而，如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的建設(shè)手續(xù)，那就更加棘手了。這類房屋不能通過(guò)國(guó)家正規(guī)渠道獲得產(chǎn)權(quán)證，而是可能由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)一些形式的證明。但這種證明并不穩(wěn)固，因?yàn)闆](méi)有合法的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，這類房屋隨時(shí)都可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在“小產(chǎn)權(quán)房”中，由于缺乏土地出讓金和開(kāi)發(fā)商的高額利潤(rùn)，價(jià)格通常遠(yuǎn)低于同區(qū)域的商品房。這是它們價(jià)格低廉的主要原因，也是吸引一些購(gòu)房者的因素。

　　重要的是要明白，小產(chǎn)權(quán)房存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于它們未遵循法律規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等，因此，盡管它們可能提供了較便宜的居住選擇，但在正式的法律意義上，這些房屋的產(chǎn)權(quán)并不完整。

　　在決定購(gòu)買(mǎi)哪種類型的房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)充分了解相關(guān)的法律背景和潛在風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自己的需求和風(fēng)險(xiǎn)承受能力做出明智的選擇。

　　二、和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么1、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整。國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的,購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。廣義的小產(chǎn)權(quán)房分為政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房和沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋。前一種小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房者購(gòu)屋之后擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行,原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),售房的收入在扣除相費(fèi)后,按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。部分產(chǎn)權(quán)強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和,而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的,可以長(zhǎng)久擁有居住。而另外一種沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋,是真正意義上的小產(chǎn)權(quán),由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納等費(fèi)用,因此這類住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。甚至由于不合法,它隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。2、性質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種:一種是在集體建設(shè)用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農(nóng)村的集體所有者,外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi);另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的相比,“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念,也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取,所以,“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低,這也是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的主要原因。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助,如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到華律網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。