租房合同合不合法？這些關(guān)鍵點你一定要知道！

　　合法租房全攻略

　　租房合同是否合法直接關(guān)系到租房者的權(quán)益保障。本文通過四個關(guān)鍵點，詳細講解如何判斷租房合同的合法性，并解釋了在已經(jīng)簽署合同后，若不想繼續(xù)租房該怎么辦。無論是房東還是租客，通過本文都能更清晰地了解租房合同的相關(guān)法律要求，確保租賃過程合法合規(guī)。

　　1、合同參與者的資質(zhì)**首先，出租方和承租方都必須具備獨立的民事行為能力。對于出租方來說，還需要確保其對出租房屋擁有真實的所有權(quán)或合法使用權(quán)。若出租方?jīng)]有這些資質(zhì)，簽署的合同可能無效。

　　2、房屋的合法性**房屋必須符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)的要求。如果房屋沒有房屋所有權(quán)證書，或正處于司法機關(guān)或行政機關(guān)的查封狀態(tài)，這樣的房屋不能出租。共有房屋未經(jīng)所有共有人同意，或者存在權(quán)屬爭議、違法建筑、不符合安全標準、設(shè)定抵押但未獲抵押權(quán)人同意等情況，都屬于不能出租的情形。此外，房屋還需符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的相關(guān)規(guī)定。

　　3、租賃合同的具體條款**租房合同的具體條款也要合法合理。例如，如果合同中約定的違約金過高，或者出租方明知承租方利用租賃房屋從事非法活動，這樣的合同將被視為無效，不受法律保護，租金將依法予以沒收。

　　4、登記備案情況**根據(jù)我國法律規(guī)定，租房合同簽訂后，房屋租賃成為事實之前，需到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定：“具備下列條件的民事法律行為有效:行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。”第一百五十六條還指出：“民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效?！?/P>

　　剛租的房子不想租了怎么辦？

　　根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果在簽署合法有效的租房合同后，租客不想繼續(xù)租房，雙方可以通過友好協(xié)商解除合同。但若租客單方面決定解除合同，房東有權(quán)拒絕退還押金，并可以要求賠償違約金，這是因為租客單方面解除合同已經(jīng)構(gòu)成對合同條款的嚴重違反。

　　通過以上四個關(guān)鍵點，相信大家在租房時能夠更好地判斷合同的合法性，確保自身權(quán)益不受侵害。