在現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)過(guò)戶通常是關(guān)鍵的一步，且一般房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是比較多的，那么房子過(guò)戶費(fèi)用是賣家出還是買家出？二手房?jī)r(jià)格通常是怎樣確定的？針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

　　房子過(guò)戶費(fèi)用是賣家出還是買家出？

　　買房子過(guò)戶費(fèi)由買方付還是賣方付可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。國(guó)家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8賣方：個(gè)人所得稅1房產(chǎn)證大于5年的免、營(yíng)業(yè)稅5．5房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1．5，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1．5，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1．8左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

　　二手房?jī)r(jià)格通常是怎樣確定的？

　?。ㄒ唬┵u家自估價(jià)

　　售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛(ài)一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

　?。ǘ┲薪楣纼r(jià)

　　售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧?rùn)和與買家討價(jià)還價(jià)的空間。

　?。ㄈ┿y行估價(jià)

　　如果買家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等房屋的售價(jià)要低10％到20％之間。

　　（四）房屋售價(jià)

　　房屋的真實(shí)售價(jià)向來(lái)不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過(guò)中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

　　以上就是小編為您梳理的關(guān)于房子過(guò)戶費(fèi)用是賣家出還是買家出，以及二手房?jī)r(jià)格通常是怎樣確定的相關(guān)知識(shí)?？梢钥闯?，二手房過(guò)戶的費(fèi)用有很多，有需要買家出的費(fèi)用也有賣家需要出的費(fèi)用。費(fèi)用的問(wèn)題也可以大家去協(xié)商，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。