在現(xiàn)實生活中，有些人因為急于用錢想要出售還在還貸中的房產(chǎn)，那么你知道商品房貸款沒還完可以出售嗎？為了幫助大家更好的了解相關知識，小編今天整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　商品房貸款沒還完可以出售嗎？

　　有房貸沒還完的房子可以買賣。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟模?/P>

　　（四）共有房屋產(chǎn)權，未經(jīng)過其他人書面同意的；

　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；

　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

　　通常商品房能夠貸款的金額是多少？

　　一般的來說，房屋抵押的貸款是根據(jù)房屋抵押房產(chǎn)不同來取決的，一般情況下，商品住宅其抵押數(shù)值可以達到百分之七十，相應的商鋪的抵押數(shù)值為百分之六十，而工業(yè)的廠房能抵押大約百分之五十；

　　相關的規(guī)定之處，影響房屋抵押數(shù)值的原因多種多樣，而其房產(chǎn)的價值評估師會直接影響到房屋抵押貸款數(shù)值的重要新宿；

　　貸款借款人其所擁有的資產(chǎn)數(shù)量與房屋抵押的貸款金額也是有直接關系的，如果只是單單有一套房產(chǎn)的情況下，那能貸到金額僅僅為其房產(chǎn)價值評估的一般，當有多處房產(chǎn)的情況下，就可以貸款到更多的金額，大概為房產(chǎn)其評估價值的七成到八成；

　　其個人收入的多少也是影響貸款金額的數(shù)量，會被銀行加以考慮歸為貸款的相關因素范圍之內(nèi)，當個人的收入較低時，銀行會考慮其相關的因素，考慮其是否能夠具有相應的償還能力，當個人收入過少時銀行也會降低其貸款金額的額度。

　　買房貸款有哪幾種方式？怎么計算？

　　等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5．10％。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　以上就是小編為您詳細介紹關于商品房貸款沒還完是否可以出售等相關知識，未還清貸款的在實際操作中是可以買賣的，但應做好相應的前期工作，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。