如今，在房屋買賣過程中發(fā)生違約情況是很常見的，必定房產(chǎn)交易對于每個家庭來說都是大事，無論是買方還是賣房，誰都不想讓自己的利益受損，所以此類糾紛通常也是無法避免的。那么在實踐中房屋買賣違約到底要怎么賠償呢？在房產(chǎn)交易中具體的房屋買賣違約的情形有哪些呢？跟著小編一起往下看吧。

　　房屋買賣違約怎樣賠償

　?。ㄒ唬┖炗喓?，因一方當事人要求，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費、利息等）和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。

　?。ǘ┵r償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額。實踐中可以委托具有評估資質(zhì)的專業(yè)機構進行評估或者比照最相類似的房屋（同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋）市場交易價格，與買賣合同約定價格之差確定房屋差價損失，但合同另有約定或當事人事后能夠協(xié)商確定的除外。

　?。ㄈ┏鲑u人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。

　　房屋買賣中的違約情形有哪些

　　1、不能履行約定

　　又叫給付不能，是指在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構成不能履行。

　　不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構成；后者是違約的類型。

　　2、延遲履行約定

　　又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構成要件為：存在有效的債務；能夠履行；債務履行期徒過而債務人未履行；債務人未履行不具有正當事由。是否構成延遲履行，履行期限具有重要意義。

　　3、部分履行約定

　　是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準？應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構成不完全履行。

　　4、完全拒絕履行約定

　　拒絕履行是債務人對債權人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務人將應付標的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關于當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的規(guī)定，即指此類違約行為。其構成要件為：存在有效的債務；有不履行的意思表示（明示的和默示的）；應有履行的能力；違法的（即不屬于正當權利的形式，如抗辯權）。

　　在現(xiàn)實的房產(chǎn)交易中，導致房屋買賣違約的原因是多種多樣的，有些情況可能也并非出自當事人本意，但是既然已經(jīng)簽訂合同，就要根據(jù)約定來辦，違約同樣也要負相應的違約責任。本文中也列舉了幾個常見的違約場景，大家可以做相應參考，希望本文能夠幫助到大家。