我們?cè)谫I房過(guò)程中，會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到有人講“得房率”，它是買房中比較重要的一個(gè)指標(biāo)，關(guān)系到我們買的房屋最終的使用面積大小。那么什么是得房率？它和我們常說(shuō)的公攤面積又有什么關(guān)系呢？

　　得房率和公攤面積的關(guān)系

　　得房率和公攤的關(guān)系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會(huì)越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

　　目前商品房分?jǐn)偟墓妹娣e主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供住戶支配的面積，也就是套內(nèi)面積與每戶建筑面積之比。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房除了要了解房?jī)r(jià)配套。及基礎(chǔ)設(shè)施外，還需要多了解一些相關(guān)的購(gòu)房基本知識(shí)，非常重要。目前房屋的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨(dú)棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

　　得房率如何計(jì)算？

　　得房率＝（房屋的建筑面積－公攤面積）／房屋建筑面積。比如說(shuō)：現(xiàn)有房屋建筑面積100平米，公攤面積20平米，則該房屋得房率為：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的實(shí)際利用率越高，這個(gè)數(shù)字越大越好。

　　得房率多少合適？

　　不同的物業(yè)類型，有不同的標(biāo)準(zhǔn)。一般而言，隨著建筑高度的增加，得房率是逐步降低的。

　　一般來(lái)說(shuō)，6層樓梯房得房率在85％－90％，電梯洋房得房率在80％左右，普通小高層得房率在75％左右，高層或者豪宅得房率在70％左右，超高層豪宅得房率在60％左右。

　　高層電梯房得房率最適宜的是在75％－80％之間，這樣的居住舒適度比較高；普通6層住宅，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

　　影響得房率的因素有哪些

　　1、房型結(jié)構(gòu)。一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

　　2、樓盤形態(tài)。通常來(lái)說(shuō)高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　3、公共區(qū)域。一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

　　以上就是關(guān)于什么是得房率？以及得房率與談面積的關(guān)系相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，在文章中，小編還為大家延申總結(jié)了影響得房率的因素。對(duì)于考慮買房的小伙伴來(lái)說(shuō)，得房率這個(gè)指標(biāo)是非常重要的，建議在簽訂合同前提前了解清楚。希望本篇文章能夠幫助到大家。