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板樓和塔樓到底有什么區(qū)別?這些知識(shí)房產(chǎn)小白一定要知道

2024年09月25日09:30   來源:房天下

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  通常人們?cè)谫I房子時(shí)都會(huì)糾結(jié),到底時(shí)買板樓好還是買塔樓好?如今的房屋形式無非就是三種:板樓、塔樓、板塔結(jié)合。這些不同的樓房建筑形式和結(jié)構(gòu),決定著買房時(shí)要挑選的戶型房型。那么什么是板樓,什么是塔樓?他們的區(qū)別是什么?各自又有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?如果你是房產(chǎn)小白,下面這些知識(shí)點(diǎn)一定要知道,關(guān)乎你的買房決策。

  板樓和塔樓到底有什么區(qū)別?

  1.塔樓

  顧名思義,塔樓的建筑樣式和一個(gè)寶塔相似,主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說,塔樓的每一層都有很多戶,以電梯、樓梯為布局核心,上到樓層之后,向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。住戶少則4-5戶,多則10-12戶。建筑高度一般在12層至35層之間。

  基本形式:傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字形和品形塔樓。

  優(yōu)點(diǎn):建筑密度較高,故房價(jià)相對(duì)較低;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開闊。另外,塔樓使用的是框架式建筑結(jié)構(gòu),承重墻較少(相對(duì)于板樓而言),每一層的每一個(gè)戶型有很多墻是可以拆除改動(dòng)的,所以如果喜歡自己設(shè)計(jì)、喜歡自住個(gè)性的,塔樓是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

  缺點(diǎn):每一層都是住戶圍繞樓梯設(shè)計(jì),住戶較多,南北不通透,采光、通風(fēng)受影響;受公共建設(shè)、住戶多等影響,每一層的公攤面積較大。

  2.板樓

  顧名思義就是看起來像一塊一塊的板子摞起來的樓房。板樓這種建筑形式一般建筑層高不會(huì)超過12層。板樓是樓盤布局的一種形式,特點(diǎn)是每戶住宅都能夠南北相通,從外觀看,板樓建筑的長度明顯大于寬度。

  板樓兩種類型:

  單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓,我們常見的單元住宅就是屬于這種(一單元、二單元等);

  第二種就是不分單元,每一層都有一個(gè)長走廊式,各住戶靠長走廊連在一起。

  優(yōu)點(diǎn):由于板樓建筑是長條狀,南北進(jìn)深很淺,所以戶型、采光通風(fēng)效果較好;板樓梯戶比相對(duì)較低,不采取大通樓(筒子樓)的建筑方式,每層住戶相對(duì)較少,居住起來相對(duì)舒適;方正戶型居多,沒有死角、拐角情況,減少了面積浪費(fèi)和奇葩戶型的情況。

  缺點(diǎn):相對(duì)塔樓價(jià)格較高;由于板樓是一層壓著一層的建筑方式,所以每層都會(huì)有大量的承重墻存在,不易改造。

  3.板塔結(jié)合

  板塔結(jié)合是,一棟樓,東西兩端是塔樓,中間則是板樓。一棟樓中有些走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

  板塔結(jié)合,是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物。無論是利用率、性價(jià)比還是居住的舒適度都介于二者之間。這種設(shè)計(jì)方式兼顧了兩種建筑的優(yōu)點(diǎn),既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求,又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏龋乾F(xiàn)代社會(huì)更多人的選擇。

  以上就是本篇文章的全部內(nèi)容,板樓和塔樓是我們?cè)谫I房過程中經(jīng)常碰到的兩種樓型結(jié)構(gòu),在傳統(tǒng)觀念上,大多數(shù)人是鐘愛板樓,但其實(shí)塔樓也有著房價(jià)相對(duì)較低、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、承重墻較少等優(yōu)勢。所以在購房選擇上我們根據(jù)自己的需求,選擇適合自己的結(jié)構(gòu)房屋就好。

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