最近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊，炒房現(xiàn)象逐步得到抑制，投資客們紛紛離場(chǎng)，剛需一族開(kāi)始逐漸撿漏上車(chē)。對(duì)于絕大多數(shù)剛需朋友而言，買(mǎi)房可以算是一個(gè)家庭的頭等大事，如此大額資產(chǎn)的交易，一定要做好功課，慎重執(zhí)行，避免落入“錢(qián)房”兩空的局面！

　　最近正好發(fā)生這么一件事，某地有一位業(yè)主著急賣(mài)房，價(jià)格比相同地段房?jī)r(jià)便宜，總的算下來(lái)能省10萬(wàn)多，買(mǎi)家當(dāng)時(shí)一看到這個(gè)房源幾乎是看完房直接拍下來(lái)了，就怕被別人搶走，而業(yè)主之所以賣(mài)房，也是因?yàn)檫@套投資房掛了2個(gè)月，有人看房但是定不下來(lái)，自己還要償還兩套房的房貸，加上今年工作有動(dòng)蕩，實(shí)在挺不住就便宜拋了。

　　面對(duì)這種購(gòu)房機(jī)會(huì)，買(mǎi)方當(dāng)然愿意直接出手，認(rèn)為這是個(gè)絕佳的撿漏機(jī)會(huì)。其實(shí)這種機(jī)會(huì)這兩年真的很多，不管是二手房還是新房，就像新房方面各大房企為了搶奪客源，刺激購(gòu)房需求，不約而同的使出降價(jià)賣(mài)房策略，刺激觀望的剛需一族紛紛出手，誰(shuí)不想花相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)房？但是買(mǎi)房這種事就是急不來(lái)的，在毫無(wú)準(zhǔn)備的慌亂抉擇后，很多房產(chǎn)小白面對(duì)的往往是一個(gè)接一個(gè)的坑。

　　巨大的優(yōu)惠面前，你心動(dòng)別人也會(huì)心動(dòng)，如果你之前有相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者知識(shí)儲(chǔ)備，可能在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中獲勝的機(jī)會(huì)較大，如果沒(méi)有那么你會(huì)發(fā)現(xiàn)自己真的就是熱鍋上的螞蟻，別人說(shuō)什么自己只能照著辦，就算覺(jué)得有問(wèn)題也說(shuō)不出個(gè)所以然，最終只能敗下陣。

　　不要以為這是夸張的描述，要知道買(mǎi)房的各個(gè)環(huán)節(jié)都是學(xué)問(wèn)，譬如樓棟的選擇、樓層需要規(guī)避哪些、室內(nèi)的采光日照，房間朝向等等，買(mǎi)房無(wú)小事。如果這些你都了解，也看中了某間房子，那么你知道定金和訂金的區(qū)別嗎？

　　一位總打交道的中介小哥就強(qiáng)調(diào)過(guò)“當(dāng)你確定要購(gòu)買(mǎi)哪間房子，簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)的時(shí)候，一定要分清定和訂！自己這些年看過(guò)太多被人半路截胡的情況，別看只有一字之差，購(gòu)房者可能就會(huì)錢(qián)房?jī)煽铡薄?/P>

　　先來(lái)說(shuō)下定金和訂金的區(qū)別，單看這兩個(gè)字我們就能區(qū)分，簡(jiǎn)單理解就是一個(gè)是確定的意思，一個(gè)是預(yù)訂。

　　所以能確定下來(lái)的定金是具備法律認(rèn)可的，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；通常情況下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，定金的繳納比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20％。

　　既然是受到認(rèn)可的定金，一定就會(huì)有相關(guān)約定，通常情況下，如果是購(gòu)房者沒(méi)有履行約定，這筆錢(qián)是無(wú)法追回的，如果是售賣(mài)方違約，購(gòu)房者可以要求對(duì)方雙倍償還定金。

　　反觀訂金，其實(shí)這個(gè)內(nèi)容應(yīng)該算是人們之間約定俗成的，并不受官方認(rèn)可，所以如果后續(xù)像售賣(mài)方出現(xiàn)違約，是不需要雙倍補(bǔ)償?shù)模?gòu)買(mǎi)方違約也是可以要求返還訂金。

　　把如上幾個(gè)方面總結(jié)一下，大家可以記住這幾個(gè)方面：

　　訂金與定金的區(qū)別

　　1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同，定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效；而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是主合同的組成部份。

　　2、二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

　　3、二者的作用不同；定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補(bǔ)償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。

　　4、二者適用的范圍不同；定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中。

　　別小瞧了這兩者的區(qū)別。在早前市場(chǎng)火熱或者現(xiàn)在遇見(jiàn)一些撿漏機(jī)會(huì)的時(shí)候，競(jìng)爭(zhēng)者都會(huì)很多，所以如果你只是繳納了訂金很可能還會(huì)被后來(lái)者花比你價(jià)高的金額截胡，這種事真的很常見(jiàn)，對(duì)售賣(mài)方來(lái)說(shuō)多賺錢(qián)總是好的，而購(gòu)房者就成了錢(qián)沒(méi)省，房子還被搶了的存在。

　　當(dāng)然這里也要提醒下，很多看房過(guò)程中，人們總覺(jué)得雙方聊得來(lái)，不管是交訂金還是定金，都只是口頭約定，沒(méi)有簽訂相關(guān)協(xié)議，這也是不行的，大家一定要簽訂相關(guān)協(xié)議書(shū)，這樣才能得到法律保護(hù)。希望看完本篇文章的剛需購(gòu)房朋友，在買(mǎi)房前務(wù)必提前做好功課，買(mǎi)房時(shí)盡可能規(guī)避掉“定金與訂金”的坑。