如今不少城市的房價(jià)比較平穩(wěn)，不像多年前“一天一價(jià)”了，但是現(xiàn)在買個(gè)房子也不是隨隨便便就能買的，大多數(shù)人仍舊只能選擇貸款買房?？墒?，有部分人向銀行申請貸款，可是在審批環(huán)節(jié)卻被銀行拒絕。那么問題就來了，銀行對房貸審批的依據(jù)是什么？房貸審批不成功的原因有哪些？貸款買房需要哪些什么手續(xù)？小編今天就給大家講一講。

　　一、房貸審批不成功的原因有哪些？

　　1、個(gè)人信用記錄不良：申請房屋貸款時(shí)，銀行首先會查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。

　　2、還款能力不足：除了個(gè)人信用記錄以外，銀行會重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

　　3、個(gè)人貸款違約：如果申請人申請貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄（含擔(dān)保人代還），單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

　　4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30％，二套房貸首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

　　5、負(fù)債過高：銀行要求借款人的負(fù)債在一定范圍內(nèi)，如果負(fù)債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。在辦理貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。

　　6、高危職業(yè)：銀行更加偏愛有穩(wěn)定工作的借款人如：公務(wù)員、教師、醫(yī)生等。但是很不幸的是，另一些職業(yè)，如：司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。

　　7、行業(yè)限制：除職業(yè)受限難申請貸款外，不少人因?yàn)樗鶑氖滦袠I(yè)的原因，也容易被拒絕。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不能流入娛樂行業(yè)或是產(chǎn)能過剩的行業(yè)。

　　8、小額貸款申請次數(shù)過頻：假如你的信用記錄中有多個(gè)小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認(rèn)為你條件不符，還有就是違約風(fēng)險(xiǎn)高。建議個(gè)人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。

　　二、貸款買房需要哪些什么手續(xù)？

　　1、查詢購房資格，了解一下自己是否擁有購房資格。

　　2、選房交定金，根據(jù)自身需求，選好樓層戶型，并交納一筆定金。

　　3、簽合同交首付，購房者支付首付，并與開發(fā)商簽訂正式購房合同。

　　4、辦理貸款手續(xù)，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的貸款方式。

　　以上就是“房貸審批不成功的原因有哪些？貸款買房需要哪些什么手續(xù)？”的相關(guān)介紹。買房過程中，各位一定要保證自己不要上征信的“黑名單”，會給自己的生活造成很大的影響，尤其是不少年輕人，花銷比較大，各種網(wǎng)貸、借款一定要及時(shí)歸還，否則影響太大 ，得不償失。