如今，二手房買賣都避不開網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，那么很多人就問了，到底什么是網(wǎng)簽？為什么會有網(wǎng)簽價？買二手房做低網(wǎng)簽價行嗎？有什么利弊？下面小編就結(jié)合相關(guān)知識點，帶大家來了解一下什么是二手房網(wǎng)簽價以及買二手房做低網(wǎng)簽價有何利弊？

　　什么是二手房網(wǎng)簽價？

　　二手房都有一個環(huán)節(jié)叫做網(wǎng)簽。所謂網(wǎng)簽是指購房者在與銷售對象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)簽號在網(wǎng)上對在二手房交易過程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。因為它是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的，有一個好處就是，不用擔(dān)心一房二賣，如果不做這一步，有的人會把房子賣給你的同時再次賣給別人，帶來很大的風(fēng)險。

　　這樣一來，交易更加透明公開，網(wǎng)簽價就是在網(wǎng)簽備案時產(chǎn)生的價格。除了防止一房二賣外，其實還關(guān)乎購房者繳納稅款和貸款的多少。

　　需要注意的是，由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應(yīng)該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，建議買賣雙方在家庭電腦上就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如果不方便打印可以憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打印合同。

　　買二手房做低網(wǎng)簽價有何利弊？

　　我們經(jīng)常聽到中介說，把網(wǎng)簽價做低一點，這樣稅費就可以少交一些。其實也是為了便于雙方成交。在合法范圍內(nèi)降低房屋交易稅費成本，這部分錢節(jié)省下來是合理合法的。中介這么做，其實買賣雙方不用擔(dān)心，不影響今后出售價格。不過需要考慮會不會影響評估價。

　　賣家可能會面臨的兩個風(fēng)險點：

　　1) 再賣房子時“差額”可能會多一點

　　因為“營業(yè)稅”和“個稅”都是按“差額”征收，如果你的房子不是“普通住宅”或者“滿五唯一”，這時候省下的錢再賣時還會體現(xiàn)。但其實不用太擔(dān)心，因為“再賣”可能也會“做低”網(wǎng)簽價。并且，在北京二手房的慣例是由“買家”承擔(dān)所有的稅費。

　　同時，根據(jù)北京“住建委”的規(guī)定，“做低”也不能低過“過戶指導(dǎo)價”，不會差得太離譜，如果“差額”多出10萬，最多是承擔(dān)2萬多元的稅費。

　　2) 另一個風(fēng)險存在于“合同”環(huán)節(jié)

　　通常雙方會商量一個較低的“網(wǎng)簽價”在合同上體現(xiàn)，其他房款由“裝修款”、“家電”等來補足。可能會碰到極端個例的情況——買家不認，但只要簽約時，在合同條款中約定好，后續(xù)不會有問題。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的什么是二手房網(wǎng)簽價？買二手房做低網(wǎng)簽價有何利弊？相關(guān)知識點，網(wǎng)簽作為房屋交易中的重要環(huán)節(jié)，大家一定要認真對待，希望本篇文章能幫助到準備進行房產(chǎn)交易的朋友。