現(xiàn)在人們的生活壓力很大，尤其是欠款不還也是非常正常的問題，如果我們買的房子貸款遲遲不還好幾個月，銀行只能選擇把我們的房子拍賣來還欠款。但是房子被拍賣之后，房子還是欠款，面對這樣的問題應(yīng)該怎么辦，這樣的情況怎么處理。那么小編就來告訴你商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？

　　商品房拍賣后反而欠款怎么辦

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法院拍賣債務(wù)人的房產(chǎn)后，如果拍賣所得款項仍不夠清償債務(wù)但債務(wù)人有其他財產(chǎn)的，法院可以執(zhí)行債務(wù)人的其他財產(chǎn)。沒有財產(chǎn)可供執(zhí)行的，則裁定終結(jié)本次執(zhí)行。但債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)商還款時間和還款方式，并制定相應(yīng)的還款協(xié)議，最后按照協(xié)議進(jìn)行還款即可。

　　司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別

　　1、委托主體不同。司法拍賣是法院強(qiáng)制執(zhí)行過程中的公務(wù)行為，法院不與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂合同，一般采取單方出具委托書形式。而普通拍賣根據(jù)平等、自愿的原則簽訂合同。

　　2、拍賣機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的方式不同。司法拍賣中拍賣機(jī)構(gòu)的產(chǎn)生，人民法院必須采用隨機(jī)的方式確定。而普通拍賣則是根據(jù)當(dāng)事人的意愿而產(chǎn)生。

　　3、拍賣方式不同。司法拍賣規(guī)定拍賣活動應(yīng)在有關(guān)部門確定的交易場所或網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行，也就是拍賣活動必須借助第三方交易平臺。而普通拍賣則無該項限制。

　　4、競買身份限制。司法拍賣規(guī)定案件申請人、被執(zhí)行人均可參加拍賣會，且案件申請人可以參加競買。普通拍賣要求拍賣人及其工作人員不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買；拍賣人不得在自己組織的拍賣活動中拍賣自己的物品或者財產(chǎn)權(quán)利；委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買。

　　5、違約責(zé)任。司法拍賣規(guī)定重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。普通拍賣規(guī)定：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人支付差額。

　　以上是小編介紹的商品房拍賣后反而欠款怎么辦？司法拍賣與普通拍賣有何區(qū)別？面對這樣的情況，也是有法律一句的，如果你也在面臨這樣的問題，不同的情況解決方式也是不一樣的，具體的事宜大家可以咨詢一下律師，畢竟每家問題不同，處理的方式也是不一樣的。