買(mǎi)房子的細(xì)節(jié)有很多人都不是很懂，就好比我們來(lái)說(shuō)，第一次買(mǎi)房子，還是期房，看不到實(shí)質(zhì)的房子，然而在交易的過(guò)程中，有不少的問(wèn)題我們也不懂，不知道怎么操作，畢竟不了解步驟的話，我們就不知道下一步要做些什么。那么小編就來(lái)告訴你買(mǎi)期房付款流程？買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些？

　　買(mǎi)期房付款流程

　　1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。

　　2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

　　3、如果合同中沒(méi)有約定支付房款的時(shí)間，就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

　　4、要看購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

　　5、只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。

　　買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些

　　1、買(mǎi)期房的注意首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。

　　2、買(mǎi)期房的注意簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。

　　3、買(mǎi)期房的注意簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。

　　4、買(mǎi)期房的注意預(yù)售登記。買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。

　　5、買(mǎi)期房的注意在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。

　　以上是小編介紹的買(mǎi)期房付款流程？買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些？如果我們買(mǎi)的起期房，不知道怎么操作，不知道下一步要做些什么，我們可以多多的參考一下小編介紹的方法和技巧，畢竟正確的購(gòu)買(mǎi)方式，才能讓我們避免很多的麻煩事。