買房子是讓很多人都比較關(guān)注的事情，但是在買房子的時候卻發(fā)現(xiàn)很難能夠找得到現(xiàn)房了，好不容易遇到一個現(xiàn)房，也許價格上會比較高，相比較而言，期房更受大家的關(guān)注。但是在購買這樣的房子時，也應(yīng)該要了解其中的風(fēng)險，要明白買期房大家需要注意的問題是什么，另外對于購買期房有哪些風(fēng)險也是應(yīng)該要清楚的。

　　買期房大家需要注意的問題

　　1、看開發(fā)商實力

　　開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。

　　2、別迷信戶型圖和樣板間

　　戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當(dāng)。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

　　3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間

　　在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　4、看工地環(huán)境

　　施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負(fù)責(zé)的施工隊，自然也就不會忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。

　　購買期房有哪些風(fēng)險

　　1、定金風(fēng)險

　　購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風(fēng)險主要體現(xiàn)認(rèn)購協(xié)議中的違約風(fēng)險。大家在一開始買房的時候，簽署認(rèn)購協(xié)議時，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對其中諸如“不能在約定的時間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

　　2、延遲交房

　　雖然在簽訂購房合同的時候已經(jīng)規(guī)定了交接房屋的時候，但也會出現(xiàn)延期交房的風(fēng)險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發(fā)商的實力影響的，因為開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現(xiàn)延遲交房的現(xiàn)象。建議大家如果是購買期房項目優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商。

　　3、交房與承諾不符

　　畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發(fā)商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應(yīng)有的各項優(yōu)點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風(fēng)險很大。大多數(shù)人入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。

　　4、房屋質(zhì)量問題

　　還有非常重要的一點是房屋質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量問題一般要到期房售房的時候才會發(fā)現(xiàn)的，同時這也是購買期房的風(fēng)險之一。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況，即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn)，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發(fā)商發(fā)生糾紛。

　　以上為您介紹了買期房大家需要注意的問題，看過之后其實發(fā)現(xiàn)這些問題也是比較多的，而且有關(guān)購買期房有哪些風(fēng)險？購買期房很容易會遇到開發(fā)商不交房或者是延期交房的風(fēng)險，當(dāng)然有時候交房也和實際的承諾不同，到時候也會讓業(yè)主覺得心理落差比較大，房子的質(zhì)量或者是產(chǎn)權(quán)都可能會出現(xiàn)風(fēng)險，所以說購買期房是一定要注意開發(fā)商的選擇。