當(dāng)人們在買房子的時候，肯定是比較關(guān)注房子的產(chǎn)權(quán)問題，如今有關(guān)商品房的價格是越來越高，很多人面對高昂的房價都覺得壓力倍增，但是不管怎么樣還是應(yīng)該要擁有一套房子的。所以有些人就想要去購買回遷房，價格上稍微有一些優(yōu)惠，但是回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)呢？回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？有關(guān)回遷房的產(chǎn)權(quán)問題需要詳細(xì)的了解和認(rèn)識。

　　回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)

　　1、回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子。不少樓盤都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受購房者歡迎。但是購房者在實際交易時，往往因為對回遷房相關(guān)政策不了解，交易中出現(xiàn)風(fēng)險，導(dǎo)致無法交易，不能貸款或是無法辦理產(chǎn)權(quán)證?；剡w房上市交易必須要有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　2、回遷房一般都可以辦理房產(chǎn)證。在開發(fā)商的初始登記辦完之后，才可以辦理個人的房產(chǎn)證。房主應(yīng)攜帶回遷協(xié)議、完稅證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。

　　3、一般有房產(chǎn)證的房屋都可申請商業(yè)貸款，但是回遷房因為價格實惠，總價低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協(xié)商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質(zhì)，就不能辦理土地證，也不能申請貸款。拆遷前回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，那么建成回遷房的性質(zhì)一般就不是商品房。

　　回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年

　　那通常所說的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的：

　　1．那如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年；

　　2．如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；

　　3．如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年；

　　4．那具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，回遷房的使用年限不是從購房日期算起的。

　　對于回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)和回遷房的產(chǎn)權(quán)是多少年？上面已經(jīng)給做出了一些解答，其實對于回遷房的產(chǎn)權(quán)問題是有著多種的說法。有些產(chǎn)權(quán)是70年的，當(dāng)然也有一些產(chǎn)權(quán)是40年的，也有一些產(chǎn)權(quán)是50年的，主要是看回遷房用作什么樣的用地了，不過你能不能夠買回遷房，還是應(yīng)該要結(jié)合自身的家庭實際情況來進行選擇。