很多人覺(jué)得租房子是件比較簡(jiǎn)單的事，只要房子合適，租金合適就可以了。其實(shí)不然，近幾年長(zhǎng)租公寓爆雷、二房東跑路等事件頻頻曝出，很多租房客的權(quán)益、財(cái)產(chǎn)都蒙受了巨大損失，這些都在警示大家，租房子并不是一件簡(jiǎn)單的事，租房相關(guān)的“坑”也是數(shù)不勝數(shù)，下面小編就奉上一份租房避坑指南，一起來(lái)看看租房子需要注意什么？遇到問(wèn)題該如何維權(quán)？遇到哪些情況，我們可以大膽的對(duì)房東說(shuō)“不”？

　　租房需要注意這些事

　　1、合同條款仔細(xì)看

　　簽合同是一個(gè)非常重要的事情，但大部分人只是像明星簽名一樣隨手就簽完了，也不去認(rèn)真看每一個(gè)條款。雙方之間規(guī)定的責(zé)任和意愿必須要落實(shí)到合同中，如果口頭上承諾的，那都不能算數(shù)，我們需要把自己的權(quán)益仔細(xì)看清楚，口說(shuō)無(wú)憑立據(jù)為證。因此，合同條款需要仔細(xì)過(guò)一遍。

　　2、承諾必須見(jiàn)文字

　　承諾的事項(xiàng)必須落實(shí)到書(shū)面文字上。對(duì)中介機(jī)構(gòu)或者租金貸機(jī)構(gòu)承諾的事情和合同進(jìn)行對(duì)比，哪些是寫(xiě)入了合同，哪些沒(méi)有寫(xiě)入，如果沒(méi)有寫(xiě)入合同，要么不簽，要么就要有對(duì)方做不到的思想準(zhǔn)備。

　　3、慎選租金貸

　　慎重選擇租金貸，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，租金貸看似很方便，實(shí)際上如果處理不好，會(huì)很麻煩。房屋租金盡量根據(jù)自身收入情況，劃定在自身可承受范圍內(nèi)。

　　4、了解房東

　　租房前對(duì)房東的資質(zhì)、口碑要有充分了解，避免出現(xiàn)跟二房東簽約等情況。另現(xiàn)在有一些長(zhǎng)租公寓口碑極差，對(duì)于口碑不好的，一定要慎重考慮。一方面可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索，另一方面可以通過(guò)最高院的執(zhí)行信息網(wǎng)等進(jìn)行更權(quán)威的核查。如果要簽租金貸，同樣也最好通過(guò)這種方式做個(gè)基本了解。如果選擇的是個(gè)人房東，也要注意，如果一開(kāi)始就覺(jué)得這個(gè)人很麻煩，還是要多考慮考慮。

　　5、文件備份留存

　　自己所簽署的所有文件，哪怕是電子文件也都要保存好，務(wù)必保證自己手頭留有相關(guān)文件或者證據(jù)材料。如有問(wèn)題，日后維權(quán)會(huì)方便很多。此外，和中介機(jī)構(gòu)溝通的情況最好也做留存，以防萬(wàn)一。

　　遇到問(wèn)題，租客該如何維權(quán)？

　　1、維權(quán)取證要先行，對(duì)這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來(lái)回溝通記錄、催促付款記錄等。

　　2、可以向住建部門(mén)、12345市長(zhǎng)熱線進(jìn)行舉報(bào)投訴。作為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不僅僅受合同的約束，還要受相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督管理。

　　3、如果上述方案未果，還可以選擇訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)利。

　　遇到這些情況，大膽對(duì)房東說(shuō)“不”！

　　1、合同未到期，房東要求租客提前搬走

　　作為租客，有權(quán)要求繼續(xù)履行租賃合同，平臺(tái)和房東都無(wú)權(quán)要求咱們租客提前搬走，更無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求咱們簽署解約協(xié)議！咱們租客可以采取下列方式應(yīng)對(duì)：

　　（1）直接拒絕。同時(shí)做好取證，對(duì)于對(duì)方提出的不公平解約方式等做好相應(yīng)的溝通記錄留存，比如錄音或者微信短信記錄保存。

　　（2）向建委部門(mén)或市場(chǎng)監(jiān)督局，或12345市長(zhǎng)熱線投訴舉報(bào)。

　?。?）如果遇到威脅或者強(qiáng)制手段，立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，要求提供人身財(cái)產(chǎn)保護(hù)。如果不作為，可以在撥打110的時(shí)候要求轉(zhuǎn)督察投訴。

　　2、房東私自斷水?dāng)嚯?/P>

　　房東沒(méi)有權(quán)利對(duì)租戶(hù)斷水?dāng)嚯?，且不論是租給平臺(tái)，還是委托給平臺(tái)都是如此。如果是租賃，則出現(xiàn)兩個(gè)租賃關(guān)系，一個(gè)是房東與平臺(tái)，一個(gè)是平臺(tái)與租客。基于合同相對(duì)性，房東只能找平臺(tái)，不能直接對(duì)租客采取任何強(qiáng)制措施。而且本身作為民事主體，房東也沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行力。

　　而租客和平臺(tái)的租賃關(guān)系是合法有效的，租客依法交納了租金，就有權(quán)利使用房屋。平臺(tái)違約，房東只能找平臺(tái)。如果是委托關(guān)系，雖然是平臺(tái)和租客簽署協(xié)議，但是租賃關(guān)系是直接及于房東，房東應(yīng)當(dāng)遵守雙方的協(xié)議，無(wú)權(quán)提前解除。平臺(tái)收了錢(qián)，對(duì)租客而言，就視為房東收了錢(qián)。房東亦無(wú)權(quán)趕租客，更無(wú)權(quán)斷水?dāng)嚯?，只能去找平臺(tái)。

　　3、房東無(wú)故不給押金

　　首先，房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

　　其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。

　　以上總結(jié)的租房避坑指南給大家系統(tǒng)的羅列了在租房過(guò)程中經(jīng)常遇到的各種坑，當(dāng)然，除此之外租房還有很多需要注意的地方，大家在租房過(guò)程中千萬(wàn)不要過(guò)多的依賴(lài)中介或房東單方面提供的信息，自己還是要多一個(gè)心眼，多做功課。最后，小編祝大家都能順利租到自己心怡的房子！