眾多房屋類型中，較為受歡迎的除了有二手房，再有就是期房，期房這種房屋類型質(zhì)量上和新房沒(méi)什么差距，但是買期房可以大大緩解人們的經(jīng)濟(jì)壓力，當(dāng)然這肯定是有條件的，那就是購(gòu)買期房手續(xù)比較多，如果要買，就必須提前找好時(shí)間來(lái)了解買期房的具體流程，那么買期房的流程是怎樣的？買期房得注意什么？

　　買期房的流程是怎樣的？

　　1、買期房的流程購(gòu)買期房之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷（預(yù)）售許可證。購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

　　2、買期房的流程期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。最后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。

　　買期房得注意什么？

　　1、買期房得注意房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)

　　如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

　　2、買期房得注意房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

　　3、買期房得注意房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)

　　由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

　　買期房的流程是怎樣的？買期房得注意什么的問(wèn)題情況，買期房的流程很多，有些手續(xù)流程只是在基本方面上加入了一些細(xì)節(jié)，所以不算很難理解，只要是多看幾遍，后期操作使用就會(huì)容易許多，但注意事項(xiàng)得一條條的記住，如果遺漏了一條，帶來(lái)的后果都是沒(méi)法想象，可能導(dǎo)致期房交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)。