對(duì)于購(gòu)房這件事情，有些人比較有經(jīng)驗(yàn)，有些人就不行了，其實(shí)面對(duì)買房，關(guān)鍵在于是否了解，很多人之所以頻繁的遇到購(gòu)房問(wèn)題，就是因?yàn)榱私獠粔蚨?，現(xiàn)在的房屋建造都有講究，很多房屋在開始建造之初就會(huì)預(yù)售，而有些房屋沒(méi)交房的期房這時(shí)引起人們注意了，那么還沒(méi)交房的期房可以買嗎？交房驗(yàn)房的流程？

　　還沒(méi)交房的期房可以買嗎？

　　1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。

　　2、根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定中可知，沒(méi)有取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。由于期房尚未交付，因此是不能取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，換言之期房是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

　　交房驗(yàn)房的流程？

　　1、開發(fā)人員書面通知購(gòu)購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的場(chǎng)所，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。如兩書一表：兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

　　2、核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

　　了解了還沒(méi)交房的期房可以買嗎？交房驗(yàn)房的流程的問(wèn)題情況，還沒(méi)有交房的期房當(dāng)然可以交易，但是這類房屋存在較大的危險(xiǎn)性，能不買就不要買，省的問(wèn)題出現(xiàn)太多，交房延遲雖然經(jīng)常有發(fā)生，但是期房一旦延遲時(shí)間太長(zhǎng)，就會(huì)面臨爛尾樓的現(xiàn)象，這可不是好現(xiàn)象，有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人肯定都知道。