很多人對(duì)于買賣二手房的問(wèn)題可能了解的不是很多，所以說(shuō)在買二手房的時(shí)候也總?cè)菀讜?huì)吃虧上當(dāng)，有關(guān)買二手房主要是牽涉兩個(gè)步驟，一種是先付款，另外一種是先過(guò)戶，那么到底買二手房是先過(guò)戶還是先付款呢？同時(shí)對(duì)于房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定也是應(yīng)該要有所認(rèn)識(shí)的，這樣在買二手房的時(shí)候才能夠更有安全保障。

　　買二手房是先過(guò)戶還是先付款

　　為了防止購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一般都是先過(guò)戶。一般二手房買賣是雙方簽訂合同時(shí)給定金，之后按雙方合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶申請(qǐng)，過(guò)戶申請(qǐng)資料房管局成功受理后當(dāng)天，給房產(chǎn)的首付款或50％房款，之后按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局申查通過(guò)后，房管局會(huì)出正式的受理回執(zhí)，寫明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。

　　房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定

　　1、房屋過(guò)戶新政策規(guī)定，當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1％執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4％征收。

　　2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還?，F(xiàn)在，你知道房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎么收取了吧？

　　3、若然你有房產(chǎn)要過(guò)戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過(guò)戶給你，或者是從其他人那里買了房子需要過(guò)戶，就有必要了解2018房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)定，還要搞清楚費(fèi)用是怎么收取的。其實(shí)，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。

　　4、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，只有取得公證過(guò)的贈(zèng)與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

　　5、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。

　　有關(guān)買二手房是先過(guò)戶還是先付款以及房屋過(guò)戶的相關(guān)規(guī)定，上面的文字已經(jīng)給您做出了相關(guān)介紹，其實(shí)為了安全方面的考慮還是應(yīng)該要先去過(guò)戶才可以的，畢竟在過(guò)戶的時(shí)候都已經(jīng)繳納了一定的定金。另外有關(guān)房屋產(chǎn)在進(jìn)行過(guò)戶的時(shí)候，是應(yīng)該要了解到最新的規(guī)定，對(duì)于二手房過(guò)戶也應(yīng)該要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料。