二手房的市場很好，不少年輕人因為二手房的優(yōu)勢比較多，在購買房子的似乎，直接忽視了一手房，而選擇二手房。其實對于每一個人而言，二手房交易的過程中也是有不少常識。二手房貸款就是不少人在疑惑的，人們想要購買二手房就要知道具體的交易詳情。下面分析一下二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？

　　二手房能貸款嗎

　　只要是合法的，有房產(chǎn)證的二手就可以貸款。凡事都有個但是，但是用二手房貸款也是要滿足一定條件的。其一這個二手房必須和貸款的銀行在同一個區(qū)域，然后確定自己有購買房子的資質(zhì)。其二在銀行沒有黑色記錄。其三有能力償還銀行的貸款。其四用于貸款的二手房的房齡不能超過20年。如果是10年的房子可以貸百分之七十，15年的可以貸百分之五十。

　　二手房交易的流程有哪些

　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂二手房買賣合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理二手房過戶

　　買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、繳納稅費

　　稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　二手房能貸款嗎？二手房交易的流程有哪些？上述內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹，看完上邊之后大家也知道二手房交易的具體流程了，通過具體的流程來把握各種技巧。每一個想要購買二手房的人都應(yīng)該了解技巧，確保人們會選擇二手房。