對(duì)于每一個(gè)想要購(gòu)買房子的人而言，房產(chǎn)的各個(gè)常識(shí)都要熟悉，因?yàn)橹挥辛私饬俗銐蚨嗟膬?nèi)容，人們才可以買到比較適合的房子。二手房的交易在大家的身邊比較常見(jiàn)，不少人都打算購(gòu)買二手房，而通過(guò)深入的認(rèn)識(shí)以后人們也會(huì)知道購(gòu)買房子的時(shí)候有許多情況，下面一起看下二手房面簽需要雙方都到嗎？購(gòu)房階段要注意什么？

　　二手房面簽需要雙方都到嗎

　　二手房貸款面簽需要買賣雙方到場(chǎng)，因?yàn)槊婧炛饕褪菫榱撕藢?shí)借款的相關(guān)信息，關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購(gòu)房合同里寫明。面簽時(shí)銀行還會(huì)核對(duì)個(gè)人資料，看借款人提交的申請(qǐng)材料是否填寫完整，身份證照片與本人是否一致，簽名是否一樣。所以雙方必須親自到場(chǎng)，不能委托。

　　購(gòu)房階段要注意什么

　　1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同，簽合同前有兩件事情要做，第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常房子都可以壓低3－5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給房產(chǎn)查冊(cè)，確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過(guò)程一般都由中介操作，查冊(cè)紙長(zhǎng)下圖這樣，記得有兩張，第二張我畫圈部分重點(diǎn)注意，代表該房屋無(wú)抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己買房的時(shí)候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在，也不知道房子存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來(lái)房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。

　　2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同，在看購(gòu)房合同的過(guò)程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10％作為違約金，同時(shí)最好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。

　　3、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢，這筆錢其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來(lái)一般不超過(guò)2k（其實(shí)連2k都不需要，評(píng)估公司由銀行聯(lián)系，評(píng)估費(fèi)約900塊，按揭費(fèi)不要錢）但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說(shuō)這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1％收取，我當(dāng)時(shí)就說(shuō)我只給2k，你能做就做不做拉倒，結(jié)果就是嘴上說(shuō)著做不了結(jié)果麻溜的就給辦了。建議貸款年限可以盡量貸長(zhǎng)一點(diǎn)，也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況具體判斷。

　　二手房面簽需要雙方都到嗎？購(gòu)房階段要注意什么？看完上面的介紹之后，大家對(duì)于二手房的具體情況有了一定的認(rèn)識(shí)，再購(gòu)買房子的時(shí)候也要知道各個(gè)注意事項(xiàng)，其實(shí)買房子的每一個(gè)階段都是有著很多的技巧的，人們掌握了這些技巧就能夠輕松的買到自己滿意的房子。