很多人在買房子的時(shí)候因?yàn)榱私獾氖虑椴欢?，所以說等買完房子之后才發(fā)現(xiàn)自己購買的是一個(gè)抵押房，那么面對(duì)這種情況是不是都覺得特別擔(dān)心的，害怕自己以后無法再買房子，或者是無法再進(jìn)行辦理抵押了，那么有關(guān)買抵押房對(duì)以后有沒有影響？買被抵押的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？以下是詳細(xì)介紹。

　　買抵押房對(duì)以后有沒有影響

　　買抵押過的房子對(duì)買方?jīng)]有影響，只要貸款已經(jīng)結(jié)清了就可以正常的辦理過戶手續(xù)了。只要房子沒有抵押了，查詢房屋信息，房子沒有債務(wù)問題，沒有涉及財(cái)產(chǎn)分割就可以進(jìn)行正常的買賣過戶，過戶的流程是先打網(wǎng)簽、核稅、遞件、繳稅、取件，交易就結(jié)束了，需要繳納的稅費(fèi)如下：

　　1．個(gè)人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；

　　2．契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出；

　　3．營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）；

　　4．交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買賣雙方一家一半）；

　　5．工本費(fèi)：80元（買方出）；

　　買被抵押的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、重復(fù)抵押

　　開發(fā)商在建設(shè)的過程中，由于資金缺乏，會(huì)選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對(duì)該房源進(jìn)行出售，這種重復(fù)的交易造成了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，給房屋權(quán)屬登記也帶了隱患。

　　2、多方利益沖突

　　利益沖突風(fēng)險(xiǎn)往往發(fā)生在房產(chǎn)被抵押給多方的情況下，比如房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行，工程方，土地管理部門等多個(gè)抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，如果開發(fā)商資金鏈斷開，無法償還貸款和拖欠的資金，那么，最終處理起來，房屋的歸屬問題就會(huì)是錯(cuò)綜復(fù)雜，畢竟各方的利益都要照顧到。而購房者勢單力薄，最終受到損失的還是購房者。

　　3、退房難

　　開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么是補(bǔ)辦解押手續(xù)，繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么是支付違約金，同意購房者退房。但是，通常情況下退房并不是一件輕而易舉的事情，開發(fā)商反而會(huì)找借口解決，延長購房的戰(zhàn)線，得到的結(jié)果只能是等待。

　　4、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

　　抵押房產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)商沒有償還清債務(wù)的前提下與購房者進(jìn)行的再次交易，對(duì)購房者來說不僅面臨著首付房款的損失，還因?yàn)殂y行與開發(fā)商之間的債務(wù)關(guān)系的存在，無論是向銀行申請(qǐng)貸款還是簽訂正式的購房合同都是不能的，更別提網(wǎng)簽備案，到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登也是受阻的一件事。

　　對(duì)于買抵押房對(duì)以后有沒有影響？買被抵押的房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面的文字已經(jīng)給您做出了介紹，如果購買的是開發(fā)商所抵押給相關(guān)建筑部門的房子，那么對(duì)于買家以后不會(huì)造成任何的影響，不過一定要注意房子到期之后應(yīng)該要去解除相關(guān)合同。購買的被抵押房子存在的風(fēng)險(xiǎn)性比較高，購買的時(shí)候還是應(yīng)該要慎重的。