買房子我們都會了解房子的價格，其實我們想要買到便宜的房子并不是很難，因為一些銷售樓的地方，都會有一些特價房，這樣我們不僅僅剩下很多的資金，也可以買到一套房子，但是我們要知道這樣的房子，都是跟正常賣的房子有很直接的關系。那么小編就來告訴你特價房和正常賣的房子有什么區(qū)別？買特價房要注意什么？

　　特價房和正常賣的房子有什么區(qū)別

　　1、特價房是指在同等的房屋條件下，開發(fā)商為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。特價房是開發(fā)商為了提高樓盤銷量而推出的一種價格非常優(yōu)惠的房屋，從而吸引更多買房人的注意。

　　2、市面上的特價房一般有兩種類型，一種是采光和樓層都不好的房屋，還有一種是整棟樓都是同一個銷售價格。采光和樓層都不好的特價房是銷售難度最大的，即使到了尾盤階段也難以銷售。所以很多開發(fā)商會在清盤時作為特價房來出售。

　　3、購買普通房的時候，買房人可以根據(jù)自己的需求和經濟能力來任意選擇房屋戶型、面積、大小、朝向等等，所以買房人可以很容易的買到自己心儀的房子。而且買房人還可以根據(jù)自己的家庭情況和經濟能力來任意選擇適合的付款方式，從而減輕自己的買房壓力。

　　買特價房要注意什么

　　1、買特價房要注意產權問題

　　大家可不要以為一個樓盤的房子產權都是一樣的，這可不一定，并且這樣的事情在生活中常有，有的房子由于一些特殊原因，購房者購買之后無法辦理產權證書，購買沒有產權的房子對于購房者來說是非常沒有保障的，正是因為如此，沒有產權的房子才會被低價出售，開發(fā)商只能在促銷的時候以特價房的方式推出去。

　　2、買特價房要注意奇葩戶型

　　戶型好的房子大家都喜歡，而先購買房子的朋友吧好的戶型都搶走了，省下的很多戶型都不是那么好，幾乎很多特價房都存在一些戶型結構不合理缺陷，如異形房、拐角過多、朝向不好等。通常情況下，開盤的時候購買房子由于房源比較多，購房者肯定是不會選這類不是那么好的房子的，而開發(fā)商也不愿意把這類房子太多的留尾盤，以防不好清盤，所以在比較合適的時機就會把這類房子以低價出售。

　　3、買特價房要注意暗房

　　房子的采光條件也是非常重要的一項選房因素，很多特價房都屬于采光不是很好的房子，比如存在暗房，暗房指的就是一些采光不是很好的房子，比如一些樓層偏低或者是格局設計不合理的房子因為比較難賣，也會成為特價房。大家在選擇房屋的時候要注意判斷房子的采光條件，一般情況下高層住宅的最佳樓層，選擇黃金樓層的技巧是選擇大樓的總層數(shù)1／3－2／3之間的樓層。

　　以上是小編介紹的特價房和正常賣的房子有什么區(qū)別？買特價房要注意什么？對于買房子我們已經了解，我們要知道買房子大家必須要慎重考慮，因為特價房屬于銷售樓特價出售的，因為這樣的房子，戶型或者是其他的房子都是存在一定的問題的，大家要考慮清楚。