買(mǎi)房子是一定要砍價(jià)的，因?yàn)橐恍┦蹣翘幍闹脴I(yè)顧問(wèn)，他們會(huì)把房子夸的天花連綴，讓你根本沒(méi)有還價(jià)的機(jī)會(huì)，說(shuō)只要你不想要這套房子，房子可以立馬出手。所以他們根據(jù)消費(fèi)者的心理，來(lái)讓交警來(lái)讓開(kāi)發(fā)商和自己拿到更多的提成和利潤(rùn)，因此大家一定沒(méi)買(mǎi)房子，要學(xué)會(huì)砍價(jià)，那么小編就來(lái)告訴你買(mǎi)房砍價(jià)技巧？買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？

　　買(mǎi)房砍價(jià)技巧

　　第一招：買(mǎi)房砍價(jià)技巧看準(zhǔn)期盤(pán)和尾盤(pán)

　　買(mǎi)房砍價(jià)一定要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷(xiāo)的樓盤(pán)或是規(guī)模大的樓盤(pán)，一般不會(huì)有太大的議價(jià)空間。畢竟如果此時(shí)給某個(gè)購(gòu)房者太大幅度的讓價(jià)空間的話，會(huì)引起比較大的混亂，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)。

　　但是如果是期房，開(kāi)發(fā)商為了吸引開(kāi)發(fā)商，往往會(huì)有一些優(yōu)惠，由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅大約在10％左右，所以這種優(yōu)惠一般是和期房的預(yù)期掛鉤。

　　除此之外，尾盤(pán)也較容易殺價(jià)，一般到了年末，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早拿到回款然后投入到下個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)做出比較大的讓步。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)時(shí)候能砍下來(lái)1％到3％，也有極少數(shù)能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優(yōu)惠。

　　第二招：買(mǎi)房砍價(jià)技巧找銷(xiāo)售主管

　　要想拿到大的折扣最好找銷(xiāo)售主管，因?yàn)樗麄冋f(shuō)話更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。只是要注意方式方法。在談價(jià)錢(qián)之前，最好要對(duì)樓盤(pán)的周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及該地段的規(guī)劃和樓盤(pán)均價(jià)有一個(gè)清晰點(diǎn)的認(rèn)識(shí)。

　　這樣再跟銷(xiāo)售主管談價(jià)錢(qián)時(shí)才能從挑剔房屋著手，例如公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于成功率，就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況了。

　　第三招：買(mǎi)房砍價(jià)技巧態(tài)度上要不放松也不強(qiáng)求

　　在和銷(xiāo)售溝通時(shí)，最好透露出強(qiáng)烈的買(mǎi)房意愿，這樣才能讓對(duì)方確信你是想要買(mǎi)房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時(shí)，無(wú)論你多喜歡那個(gè)樓盤(pán)，也要善于發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的缺點(diǎn)，然后適當(dāng)揭露，使得銷(xiāo)售任運(yùn)對(duì)開(kāi)高價(jià)失去信心，從而達(dá)到殺價(jià)的目的。

　　買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題

　　1、在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，尤其要注意一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。盡量是購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)的房子是有房產(chǎn)證的，并且是受法律保護(hù)的，所以即使以后發(fā)生糾紛，也可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　2、同時(shí)還需要查看一下房子的質(zhì)量問(wèn)題，現(xiàn)如今建造的樓盤(pán)種類(lèi)是比較多的，一定要親自到現(xiàn)場(chǎng)看一下房子的質(zhì)量是否存在問(wèn)題。

　　3、另外還需要查看一下房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)，朝向比較好的房子，賣(mài)出去的速度也會(huì)更快一些，而且居住的舒適度會(huì)更高。

　　4、房子的地理位置也是需要多加注意的，地理位置好的房子，未來(lái)的升值空間會(huì)更大一些，而且用于投資也是很不錯(cuò)的，將來(lái)出售出去也會(huì)更好賣(mài)一些。

　　5、小區(qū)周邊的環(huán)境也是非常重要的。盡量是購(gòu)買(mǎi)在周邊環(huán)境比較好的小區(qū)，這樣在居住的時(shí)候也不會(huì)感覺(jué)身體不適。

　　6、購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候也要查看一下和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，一定要仔細(xì)閱讀清楚之后再簽字，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

　　以上是小編為我們介紹的買(mǎi)房砍價(jià)技巧？買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題？我們知道售樓處的小姐經(jīng)常會(huì)撒謊，因?yàn)樗麄儠?huì)把房子說(shuō)的比花還要好看，這個(gè)時(shí)候你就要注意了，因?yàn)樗麄冋f(shuō)的很多都是謊話，到了最后，尤其是期房，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的房子真的是太垃圾了，因此買(mǎi)房子一定要看到實(shí)物之后再進(jìn)行繳納首付款。