商住兩用房成了很多人投資置業(yè)時(shí)的新選擇，它既可以當(dāng)做家用，又能辦公，甚至開(kāi)個(gè)小店都沒(méi)問(wèn)題。但是這種類(lèi)型的房子真的適合你嗎？下面就來(lái)聊聊商住兩用房的利與弊。

　　優(yōu)點(diǎn)方面，首先，這類(lèi)房子不涉及限購(gòu)政策。這意味著不管是北京的限購(gòu)還是其他城市的相似政策，都不會(huì)對(duì)商住兩用房施加限制。再說(shuō)面積，商住兩用房型一般都不大，40到70平方米左右，非常適合單身或年輕夫婦，或者用來(lái)投資出租。

　　其次，商住兩用房的靈活性也是一大優(yōu)勢(shì)。由于地理位置通常都不錯(cuò)，容易吸引人流，所以你可以自住，也可以做生意，或者將它出租，甚至是轉(zhuǎn)賣(mài)，都相當(dāng)方便。

　　再說(shuō)缺點(diǎn)，商住兩用房一般不能用來(lái)落戶(hù)，這可能會(huì)給你的孩子教育帶來(lái)一定的麻煩。此外，商住兩用房的水電費(fèi)用通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，比普通住宅高得多，各種稅費(fèi)也是同理。

　　更為重要的是，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般只有40年或50年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期，而商住兩用房作為“非住宅建設(shè)用地”，不能自動(dòng)續(xù)期。

　　稅費(fèi)方面，轉(zhuǎn)讓商住兩用房需要繳納4%的契稅，而普通住宅僅需2%（不超過(guò)144平方米）。還要考慮營(yíng)業(yè)稅、增值稅等其他費(fèi)用，這些都會(huì)增加投資者的負(fù)擔(dān)。

　　最后，如果你想用商住兩用房來(lái)貸款，通常貸款期限不會(huì)超過(guò)10年，首付通常需要50%，遠(yuǎn)超普通住宅的30%，而且貸款利率也更高。

　　綜上所述，商住兩用房雖然具有一定的優(yōu)勢(shì)，但在考慮投資時(shí)，必須謹(jǐn)慎權(quán)衡其潛在的高成本和限制。每個(gè)人的情況不同，評(píng)估自己的需求和承受能力，做出明智的投資決策至關(guān)重要。