在探討小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力之前，我們得弄清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房，通常指的是建立在集體建設(shè)用地上的房屋，這類房屋并沒有經(jīng)過國家的正式登記手續(xù)，所以在法律上并不具備和商品房相同的“大產(chǎn)權(quán)”。

　　那么，簽下了小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，這合同算數(shù)嗎？根據(jù)《民法典》的相關(guān)條款，這樣的合同是有法律效力的。第二百零九條明確指出，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需要通過法定登記程序才能生效。但第二百一十五條也規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除非法律或當(dāng)事人有其他約定，否則是自合同成立時(shí)便生效的，即使沒有完成物權(quán)登記也不影響合同的效力。

　　購買了小產(chǎn)權(quán)房，能否再轉(zhuǎn)手賣給別人呢？很遺憾，這是不行的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，所以它不能在市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也就是說，買家得到的只是房屋的使用權(quán)。不過，在集體內(nèi)部，這種房產(chǎn)仍然可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或置換。

　　如果買家因?yàn)闊o法將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓而受到損失，可以考慮以下幾種維權(quán)方式：首先，可以要求賣家返還購房款項(xiàng)，并支付一定的利息。其次，如果賣家在交易時(shí)故意隱瞞了房屋的小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，那么買家還可以要求賠償因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

　　如果賣家拒絕支付賠償，買家可以按照以下步驟進(jìn)行法律訴訟：準(zhǔn)備一份詳細(xì)的訴狀，明確列明要求返還的款項(xiàng)、利息損失和其他賠償；向賣家所在地的法院提起訴訟；待法院受理案件后，按照程序參與訴訟。

　　綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在簽訂后是有法律效力的，但轉(zhuǎn)讓權(quán)受限。若遇到糾紛，買方可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。