在二手房交易中，如果交易一切順利那自然是最好。但萬一賣家一時(shí)反悔，作為買家的你該怎么辦呢？

　　第一，如果賣家悔賣了，想把房子賣給別人，但又沒完成過戶手續(xù)，那么好消息是，你作為原買家可以插上一腳，依法要求優(yōu)先辦理過戶。然而，如果賣家已經(jīng)把房子過戶給了其他人，這就屬于惡意違約了，你可以走法律程序，要求賠償損失。

　　第二，假如賣家一看房?jī)r(jià)上漲，心血來潮想要漲價(jià)，要你多掏錢才過戶，這時(shí)候你可不能軟，得立刻向法院提起訴訟，要求封存那套房子，避免他真的賣給其他人，導(dǎo)致合同泡湯。同時(shí)，也要求法官裁定賣家必須履行合同，照原價(jià)過戶給你。

　　第三，萬一賣家因?yàn)槠渌灿腥瞬煌舛蠡谠趺崔k？如果房子是夫妻共有的，通常情況下，如果你得到了夫妻雙方的認(rèn)可，合同是有效的。但如果房屋是和配偶以外的人共有，賣家需要證明這一點(diǎn)。如果賣家證不出來，你仍然有權(quán)要求履行合同。如果證明了共有情況，合同無法履行就是因?yàn)橘u家的原因，你可以要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

　　為了避免糾紛，我給買家?guī)讞l建議。購(gòu)房前可以在合同里加大違約責(zé)任條款，增加賣家違約的成本。另外，付款或者首付后，盡快辦理房屋權(quán)屬的預(yù)登記，這樣可以暫時(shí)保護(hù)下你的權(quán)益。

　　一旦糾紛發(fā)生，找一位專業(yè)的律師是關(guān)鍵，他們能幫你防范法律風(fēng)險(xiǎn)，也能在糾紛發(fā)生后為你出謀劃策。同時(shí)，要仔細(xì)審查合同效力，及時(shí)準(zhǔn)備訴訟，根據(jù)實(shí)際情況決定是要求繼續(xù)履行合同還是要求賠償損失。