在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中，很多人都關(guān)注按揭房轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，尤其是對(duì)于那些還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)。那么，按揭中的房子沒(méi)還滿(mǎn)一年可以賣(mài)嗎？答案是肯定的，房子即使處在按揭狀態(tài)，也完全可以出售，這屬于常見(jiàn)的二手房交易行為。

　　但要提醒大家的是，很多銀行對(duì)于貸款未滿(mǎn)一年的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓會(huì)收取違約金。一旦滿(mǎn)年，這筆費(fèi)用就可以省掉了。賣(mài)房的業(yè)主可以用買(mǎi)家給的首付款去銀行提前還清剩余的貸款，并辦理解押，這樣才能順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　說(shuō)到房屋交易，有幾點(diǎn)是買(mǎi)賣(mài)雙方必須要注意的。首先是確認(rèn)房屋相關(guān)手續(xù)是否完備，因?yàn)檫@些文件是證明賣(mài)家擁有房屋所有權(quán)的關(guān)鍵。比如說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋一旦交易，買(mǎi)家就面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能拿不到房子。其次，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，尤其是在多人共有的情況下，買(mǎi)家應(yīng)該與所有共有人一起簽訂協(xié)議。最后，要檢查房屋是否有租賃等物上負(fù)擔(dān)，以免買(mǎi)到的房子不能立即入住。

　　關(guān)于沒(méi)有取得《房地產(chǎn)證》的房屋轉(zhuǎn)讓有效性，法律有明確規(guī)定。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。但這并不意味著禁止再轉(zhuǎn)讓預(yù)售房。相反，只要雙方意愿真實(shí)，且不損害國(guó)家、集體或第三人利益，買(mǎi)家即使在未取得房產(chǎn)證之前，也可以轉(zhuǎn)讓房屋，且與受讓人簽訂的合同是有效的。

　　綜上所述，按揭房在未滿(mǎn)貸款一年的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的，但可能需付違約金。二手房交易時(shí)應(yīng)關(guān)注手續(xù)齊全性、產(chǎn)權(quán)明晰性和物上負(fù)擔(dān)等問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，即使未取得《房地產(chǎn)證》的房屋，在符合條件下也是可以轉(zhuǎn)讓的。