當(dāng)你遇到租戶或購房者拒絕退房的棘手問題時(shí)，你該怎么辦呢？要知道，這種行為是屬于無權(quán)占有。若房屋租賃合同到期，雙方若無繼續(xù)租賃的意愿，合同自動(dòng)結(jié)束。這時(shí)，作為房東，你完全有權(quán)要求租戶搬出，并可通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　有時(shí)，要想“收回自家房”，可能得走上法庭。依照《中華人民共和國合同法》第五百六十六條規(guī)定，如果合同因違約而解除，你可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。這包括要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并索賠損失。

　　關(guān)于退房的注意事項(xiàng)，要提醒大家的是：趁早處理總是更簡單。如果購房者計(jì)劃退房，最好是在拿到房產(chǎn)證和動(dòng)工裝修之前行動(dòng)，免得以后麻煩多多。一旦房屋出現(xiàn)問題，往往需要長時(shí)間的鑒定過程，再通過法律途徑取得勝訴證明，最后才能處理退房手續(xù)，整個(gè)過程繁瑣且費(fèi)時(shí)。

　　此外，關(guān)于違約金和定金的問題，需明白一點(diǎn)：如果合同中雙方既約定了違約金，又對定金作了規(guī)定，那么當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金條款，但不能兩者兼得。如果退房是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，開發(fā)商可以合法保留定金。然而，如果是開發(fā)商的過錯(cuò)，那么作為購房者的你，就有權(quán)獲得雙倍的賠償。

　　知道這些實(shí)用的信息后，面對退房問題，你就能更有信心地采取適當(dāng)?shù)拇胧┝?。切記，合理利用法律?guī)定，維護(hù)自身權(quán)益才是硬道理。