在我們決定買房時，往往會提心吊膽，生怕碰到什么問題。我知道你可能會問，如果我買了商品房，事后發(fā)現諸多問題，我能退房嗎？別急，我來給你好好說說這件事。

　　首先，得明白一個原則：買了商品房通常是不能退的。但天有不測風云，總有些特殊情況是例外的。比如說，如果房子交給你的時候，比約定的晚了好久；或者房產證啥的開發(fā)商沒給齊；開發(fā)商的手續(xù)不全；房子面積和合同上寫的差得太離譜；房子的骨架有質量問題；或者開發(fā)商一拍腦袋，改了房子設計。

　　這時候，根據咱們的法律，你是可以要求退房的。咱們的《最高人民法院關于審理案件適用法律若干問題的解釋》第十五條就明白無誤地說了，如果開發(fā)商到了交房日還沒房子交，你催了三個月還是沒房住，你就可以要求退房了。同樣，如果開發(fā)商的手續(xù)不全，那他們就是在違法，你也有權讓他們把房退給你。

　　如果你確定要退房了，怎么操作呢？首先，你得通知開發(fā)商，可以寫信、發(fā)傳真或打電話。如果是因為開發(fā)商的原因，那么由他們來承擔損失。如果你們之間合同里有退房的賠償規(guī)定，那就按合同來。如果賠償不夠你的損失，你還可以要求額外的賠償。

　　通知發(fā)出去后，接下來的15天里，開發(fā)商應該把你付的錢退給你，并且和銀行說清楚，把貸款的事也解決了。如果他們拖延了，從你發(fā)通知的第16天起，到你收回所有款項為止，開發(fā)商還得按天給你支付違約金。

　　記住了，這些都是有法律依據的，不是我說了算。但如果你退房是因為自己貸款沒批下來，或者你和開發(fā)商在付款方式上談不攏，那開發(fā)商就不用負責賠償了。

　　這些信息能幫到你嗎？如果你有其他疑惑，建議找專業(yè)律師咨詢，讓專業(yè)的人給你提供個性化建議。