在房產(chǎn)交易中，簽訂房屋買賣合同時，雙方通常會就違約責(zé)任做出一些約定，這其中就包括違約金。假如一方不按約定履行合同，違約金的數(shù)額就會成為賠償?shù)幕A(chǔ)。

　　違約金的設(shè)立是為了在合同違約時，為受損害一方提供經(jīng)濟補償。但有時候，約定的違約金與實際遭受的損失可能存在較大差異。正常情況下，無論損失如何，都應(yīng)該按照合同中的約定來承擔(dān)責(zé)任。然而，如果違約金過低或過高以至于顯得不公平，就有可能會根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　對于實際損失的補償，通常包括租金損失和交通費損失。租金損失指的是因為延遲交付導(dǎo)致的額外租金支出，而交通費損失則是由于未能及時入住新房而產(chǎn)生的額外交通費用。在實踐中，通常以租金損失為主進(jìn)行考量。

　　如果合同中并未規(guī)定違約金，或者實際損失難以估算，此時可以依據(jù)房款總額，參照銀行或其他金融機構(gòu)的利息費用標(biāo)準(zhǔn)來確定賠償金額。另外，也可以根據(jù)有關(guān)主管部門公布的，或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金。

　　至于買方何時可以解除房屋買賣合同，具體情形包括：1. 賣方未經(jīng)買方同意擅自將房屋抵押給他人；2. 賣方在合同簽訂后，再次將同一房屋出售給第三方；3. 房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法履行交付使用的義務(wù)；4. 房屋存在其他嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住使用；5. 實際交付的房屋面積與合同約定的面積誤差超出3%，除非雙方有另外的約定；6. 賣方或買方遲延履行合同，經(jīng)過催告仍在合理期限內(nèi)沒有履行義務(wù)。

　　總體來說，解除房屋買賣合同并主張賠償是一個較為復(fù)雜的法律行為，需要充分的法律知識和嚴(yán)密的邏輯推理。當(dāng)遇到此類法律問題時，及時尋求專業(yè)法律幫助至關(guān)重要。