買(mǎi)房子時(shí)，首付款的支付問(wèn)題是個(gè)大事兒，畢竟這關(guān)系到能不能順利拿到房子。但如果在支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)該怎么辦呢？這不，就有這么一件事兒發(fā)生了。

　　某開(kāi)發(fā)商在確認(rèn)收到買(mǎi)家的首付款之后，還是想解除合同，理由是買(mǎi)家沒(méi)付夠首付。那買(mǎi)家付沒(méi)付夠，不是他說(shuō)了算，得看合同和實(shí)際支付情況。這就得講到2011年發(fā)生的一樁案例了。

　　在這個(gè)案子里，買(mǎi)家楊先生和開(kāi)發(fā)商簽了合同，約定買(mǎi)房總價(jià)2023.2371萬(wàn)元，要求簽署合同時(shí)支付40%的首付，也就是810.2371萬(wàn)元。剩下的60%通過(guò)銀行按揭支付。楊先生分兩次付了323.2371萬(wàn)元首付，后來(lái)又跟銀行借錢(qián)支付了剩下的款項(xiàng)，并且房屋抵押也辦妥了。

　　可開(kāi)發(fā)商后來(lái)說(shuō)，楊先生其實(shí)沒(méi)付清首付，還差487萬(wàn)。法院審理后認(rèn)為，既然開(kāi)發(fā)商都出了收據(jù)，表示首付款收齊了，并且允許抵押，那就等于默認(rèn)楊先生的付款行為。剩下的487萬(wàn)元，兩人可以另立合同處理，開(kāi)發(fā)商不能因?yàn)檫@個(gè)再解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　因此，如果你也遇到類(lèi)似情況，記住，要看收據(jù)和合同，雙方的實(shí)際行為也很重要。如果賣(mài)家認(rèn)可了付款行為，那就不能隨便反悔哦。

　　最后，法律規(guī)定得很明白：買(mǎi)賣(mài)雙方簽了合同，除非有法律規(guī)定的條件，不然都得照著合同辦事。不管是支付款項(xiàng)，還是交房子，都得依照合同來(lái)。