在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，有時(shí)候購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法獲得銀行貸款。這時(shí)，他們常常會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)：我能退這套房子嗎？

　　首先，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身問(wèn)題，比如手續(xù)不全或者銀行評(píng)估開(kāi)發(fā)商信用不足，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭，那么購(gòu)房者完全有權(quán)退房，而且不必承擔(dān)任何責(zé)任。在這種情況下，購(gòu)房者甚至可以要求開(kāi)發(fā)商賠償。

　　另外，如果是因?yàn)橐恍┎豢蓺w咎于任何一方的原因，比如國(guó)家貸款政策的調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制等，貸款無(wú)法辦理時(shí)，購(gòu)房者也可以選擇退房，并要求退還已支付的首付款。

　　然而，如果無(wú)法獲得貸款是由于購(gòu)房者自己的問(wèn)題，例如資料不全或缺乏還款能力，銀行就可能認(rèn)為他們不符合貸款條件。這種情況下，解除已訂立的購(gòu)房合同通常是不被支持的。購(gòu)房者需要重新與開(kāi)發(fā)商協(xié)商支付方式，或者支付全部房款。如果做不到這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)根據(jù)合同條款，要求購(gòu)房者支付違約金。

　　至于是否能在簽了合同后退房，這主要取決于合同內(nèi)容。簽訂合同時(shí)，通常會(huì)對(duì)違約責(zé)任和退房條件作出明確規(guī)定。如果房屋的情況滿足合同約定的退房條件，購(gòu)房者可以根據(jù)合同條款要求退房。如果合同中未說(shuō)明，那么一般是不能退房的。

　　即使合同中沒(méi)有約定退房情況，法律也確實(shí)規(guī)定了一些法定的退房情形，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。這些情形可能包括房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或是國(guó)家政策變更導(dǎo)致無(wú)法按約定辦理貸款等。這些情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

　　如果合同中既沒(méi)有約定退房情況，也不符合法定的退房情形，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同和法律的規(guī)定來(lái)處理。如果購(gòu)房者因個(gè)人原因想要退房，可以試著和賣(mài)方協(xié)商。如果賣(mài)方比較通情達(dá)理，雙方有可能達(dá)成一致，盡管可能會(huì)涉及到一些經(jīng)濟(jì)上的讓步。

　　如果最終不能退房，也不想再保留這套房子，購(gòu)房者可以考慮將其作為二手房出售，轉(zhuǎn)手給其他有意向的買(mǎi)家。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)房者在無(wú)法獲得貸款情況下是否能夠退房的一些基本解讀。每一種情況都有其特定的解決方案，關(guān)鍵是要了解合同條款及相關(guān)法律規(guī)定。