在房屋買賣過程中，偶爾會(huì)發(fā)生賣家將同一套房產(chǎn)賣給兩個(gè)買家的現(xiàn)象，我們通常稱之為“一房二賣”。這種情況下，可能有一方的合法權(quán)益會(huì)受損。但“一房二賣”到底算不算數(shù)呢？其中的法律咋樣規(guī)定？

　　想要明白這個(gè)問題，我們得先看一個(gè)案例。2002年，馬某花了115萬元預(yù)購(gòu)了一套房子，第二年，他又以158萬元的價(jià)格把這套房子賣給了張某。張某付了一半房款并搬了進(jìn)去，開始裝修，但是過戶手續(xù)遲遲沒辦。2004年，馬某突然說不賣了，然后立馬又以180萬元的價(jià)格將房子賣給了趙某，并且當(dāng)天就過戶了。趙某拿著房產(chǎn)證趕到了房子里，讓張某停止裝修，并換了門鎖。這事兒搞得三方都很不愉快。

　　張某感覺自己被騙了，就告上了法庭。法院審理此案時(shí)，發(fā)現(xiàn)馬某和趙某的交易明顯有問題：比如交易太急促，價(jià)格低于市價(jià)，沒有談判過程，也沒有看過房子，而且大筆現(xiàn)金交易沒有銀行證明等等。這些都不符合常理，法院最終判定馬某和趙某是惡意串通，損害了張某的利益。趙某的過戶無效，房子應(yīng)該過戶給張某。

　　簡(jiǎn)單地說，房產(chǎn)所有者在和買家簽了合同、但沒過戶之前，如果又賣給了別人并且過戶了，這種情況下，第二次賣是有效的，第一次買房的人只能追究賣家的違約責(zé)任。但是如果第二次賣房是假的，就是賣家和別人串通一氣，捏造虛假合同，目的是為了逃避對(duì)第一次買家的責(zé)任，那么這種轉(zhuǎn)賣就是無效的。

　　法院判斷這種惡意串通時(shí)，會(huì)綜合考慮交易的真實(shí)性，包括看是否有正常的談判和看房過程，交易金額是否合理，是否有真實(shí)的款項(xiàng)交割等。如果賣家和第三方不能合理解釋這些細(xì)節(jié)，法官就有理由懷疑其交易的真實(shí)性。

　　對(duì)于市場(chǎng)上的這種“一房二賣”現(xiàn)象，司法審判的角色非常關(guān)鍵，它不僅能保護(hù)真正買房人的權(quán)益，還有助于維護(hù)市場(chǎng)的公平和誠(chéng)信。