不管你是買的首套房還是買的二套房，都是需要繳納契稅的，我們知道契稅的多少，跟我們選擇的房子，已經(jīng)房子的面積，總價(jià)，擁有幾套住房等等有直接的關(guān)系，畢竟契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，所以先要大致的了解，就需要了解標(biāo)準(zhǔn)。那么小編就來告訴你二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？二套房是如何定義？

　　二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　?。?、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價(jià)的３％繳納。參看國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：９０平方內(nèi)１％、大于９０平方１．５％；二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按３％繳納。

　　２、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　3、個稅是總房價(jià)１％或差額的２０％（注：哪個少按哪個算），稅５．６％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他７０年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

　　二套房是如何定義

　　一般買房子都是以家庭為單位計(jì)算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年子女。第二套房其實(shí)就是指的第二套普通自住房，現(xiàn)在在很多城市買房子既認(rèn)房又認(rèn)貸，當(dāng)購房者家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款就會被定義為二套房。

　　比如說購房者名下已有一套貸款購買的房子，并且貸款還沒有還清，這種情況下，再貸款買房子就會被認(rèn)定為二套房；另外夫妻兩人其中一方如果婚前貸款購買過房子，婚后兩人再共同貸款買房子，就算另一方婚前沒有貸款購買過房子，也會被認(rèn)定為二套房。

　　以上是小編介紹的二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)？二套房是如何定義？對于第二套房子的問題我們已經(jīng)了解，我們知道什么樣的情況下屬于第二套房子，如果我們的房子被認(rèn)定為是第二套房，我們就需要了解需要繳納的契稅，根據(jù)規(guī)定繳納就可以了。