買(mǎi)了新房子，本來(lái)想著按時(shí)拿到鑰匙，結(jié)果開(kāi)發(fā)商卻告訴你要延期交房，這下心里的那份急躁與焦慮可不是一點(diǎn)半點(diǎn)。遇到這種情況，你的損失應(yīng)該怎么算呢？讓我們一起來(lái)弄個(gè)明白。

　　首先，如果你跟開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同里頭，對(duì)于延期交房的違約金有明確的約定，那事情就簡(jiǎn)單多了，直接按照約定來(lái)要求賠償即可。但是，很多時(shí)候，合同里可能沒(méi)有寫(xiě)得那么清楚，或者根本就沒(méi)提到。這時(shí)，就得參考《關(guān)于審理案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定啦。比如逾期付款，就按照未付購(gòu)房款的總額，參照中國(guó)人民銀行的規(guī)定利率來(lái)計(jì)算；如果是逾期交房，那就得按照逾期期間的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算了。

　　舉個(gè)例子，假設(shè)你的房子本來(lái)要在1月1日交付，結(jié)果拖到2月1日，那就是一個(gè)月的延期。這時(shí)，你可以找到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)或者有合格資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，了解同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)此來(lái)計(jì)算你的損失。

　　但愿不要走到這一步，可如果真的要上法庭，你可能需要證明自己的損失。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人因認(rèn)為違約金過(guò)高或過(guò)低而請(qǐng)求調(diào)整時(shí)，法院會(huì)以實(shí)際造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而且，通常情況下，證明損失大小的責(zé)任是落在遭受損失的一方身上。

　　別忘了，《中華人民共和國(guó)合同法》第五百七十八條規(guī)定，如果對(duì)方明確表示或者通過(guò)行為表明不履行合同義務(wù)，你是可以在合同履行期限到來(lái)之前，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任的。

　　希望你不會(huì)遇到這樣的狀況，但如果真的不幸遇上了，至少現(xiàn)在你知道該怎么做了。記得，法律是保護(hù)你權(quán)益的工具，用對(duì)了方法，就能讓自己少走很多彎路。