買房是大事，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交房晚了，你得知道怎么計算應(yīng)得的賠償金。首先，如果你和賣家簽的合同里有違約金的條款，就按那個執(zhí)行。但是，如果合同里沒寫或者寫得含糊，那怎么辦？

　　別急，法律規(guī)定了出路。簡單說，就是看你這段時間能租個差不多的房子得花多少錢，開發(fā)商要賠你這個數(shù)。通常，這種賠償金是按天算的。開發(fā)商遲交一天，就得多掏一天的賠償金。可別以為開發(fā)商會輕易認(rèn)賬，他們可能會告訴法院，這個賠償金太狠了，讓法官減少數(shù)額。

　　法院這時候會怎么判？就看開發(fā)商能不能證明，他們得賠的違約金真的超過了實際造成的損失的30%。如果他們證明不了，那么一般來說每天賠償萬分之幾的違約金是合理的。

　　當(dāng)然了，收房還得注意其他事項。比如說，要檢查好所有文件是不是齊全，特別是《竣工驗收備案表》，這個最關(guān)鍵。還有《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等，得保證都有，并且是真的。

　　房屋本身也得過關(guān)，檢查面積有沒有問題，如果誤差超過3%，你可以拒絕收房。房屋質(zhì)量也得細(xì)看，有問題得和開發(fā)商說清楚，看是退房、修還是怎樣。

　　驗收房屋時，如果都OK，就簽字畫押。如果有問題，得寫在《驗房交接表》上，有的放矢。如果問題大到不能接受，那就得寫明原因，讓開發(fā)商簽字確認(rèn)了。

　　這些就是你在交房時得知道的一些關(guān)鍵點。記得，一切問題盡量書面形式記錄，這樣更有保障。如果你還有不清楚的，記得找律師咨詢。