在我們決定買(mǎi)下心儀的那套二手房時(shí)，交付定金往往是必不可少的第一步。但你知道嗎？這個(gè)環(huán)節(jié)里有不少細(xì)節(jié)需要我們注意。

　　第一，定金條款并不是一成不變的法則，而是一種可以商榷的安排。這就意味著，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)協(xié)商來(lái)決定是否設(shè)立定金條款。

　　第二，簽署定金條款時(shí)，一定要具體說(shuō)明違約的條件。這樣做的好處是，一旦出現(xiàn)不按約定履行合同的情況，雙方都能清楚地知道接下來(lái)應(yīng)該如何處理。

　　第三，你可能不知道，即使雙方已經(jīng)同意了定金條款，但只有在買(mǎi)家真正支付了定金之后，合同才正式生效。所以，不要輕信只是口頭承諾的情況。

　　此外我們還得分清楚定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款就是提前支付的一部分房款，但它并不具有定金的那種擔(dān)保效力。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果賣(mài)家未能履行合同，買(mǎi)家支付的預(yù)付款只能要求原路返回，而不能要求雙倍返還。

　　購(gòu)房過(guò)程中，我們也要小心一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)設(shè)下的陷阱。尤其是對(duì)于那些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一定要細(xì)讀合同條款，以防被不良開(kāi)發(fā)商利用。

　　最后，我們要明白定金在法律上的性質(zhì)。根據(jù)法律規(guī)定，定金既是一種債權(quán)擔(dān)保，同時(shí)還有可能成為交易的一部分。如果買(mǎi)家未能按約履行，定金就會(huì)被沒(méi)收；反之，如果賣(mài)家未能履約，他則需要雙倍返還定金。這一點(diǎn)，買(mǎi)家在交定時(shí)必須銘記于心。

　　總之，二手房的購(gòu)買(mǎi)不僅是一筆大交易，也是一個(gè)需要仔細(xì)斟酌的法律行為。在交付定金前，仔細(xì)研讀每一項(xiàng)條款，確保自身權(quán)益不受損，才是明智之舉。